Как купить участок земли у государства
Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.
Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.
Как купить землю у государства на аукционе
Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае, когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.
Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить схему расположения земельного участка.
- Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение двух месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
- Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
- Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
- Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
- Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.
Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.
Для участия в аукционе подаются следующие документы:
- заявка на участие в аукционе;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- квитанции о внесении задатка.
Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.
В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.
Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).
Особенности покупки земли у государства под ИЖС
Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.
В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.
Ранее мы рассказывали, как получить землю в аренду и какие еще виды сделок с землей существуют.
Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно
Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно.
Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.
Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.
Купить землю у государства для бизнеса
Приобретение права собственности на земельный участок для целей осуществления экономической деятельности по процедуре не отличается от покупки земли для других целей. Имущество передается в частные руки, как правило, через проведение аукциона.
Особое значение при этом имеет вид разрешенного использования земельного участка.
Он должен соответствовать целям ведения бизнеса:
- Осуществление коммерческой сельскохозяйственной деятельности возможно на землях сельскохозяйственного использования.
- Вид «жилая застройка» необходим, если планируется строительство жилья в целях продажи, возведение апартаментов или гостиниц.
- Отдельный вид «Предпринимательство» предусмотрен для размещения строений и зданий в целях получения прибыли посредством торговой деятельности, оказания банковских и иных услуг.
Подробный классификатор утвержден приказом Минэкономразвития 01.09.2014 № 540.
Без торгов для ведения бизнеса также можно получить землю в двух случаях:
- В целях комплексного освоения территории (подходит для строительных компаний).
- В случаях, когда на участке располагается строение, принадлежащее ИП или организации на праве собственности.
***
Приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.
***
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Земля».