Изменения в законодательство вступили в силу 5 февраля. (ФЗ от 5 декабря 2022 г. № 507-ФЗ). Напомним, что такой участок подлежит изъятию, в случае:
- отсутствия признаков целевого использования в течение более трёх лет;
- установлены факты использования, которые ведут к значительному снижению плодородия земли или несут вред окружающей среде.
Корректировки сделали формулировки более точными. Участок изымается и в случае использования с нарушением закона в течение периода не менее трёх лет. Так же предусмотрено, что у нового собственника ранее изъятого участка он будет вновь изъят, если такой в течение года не начал применение надела по целевому назначению.
Уменьшен срок для осуществления публичных торгов. Местные власти должны организовать их не позже срока в четыре месяца от вступления в силу решения суда об изъятии участка. До этого давалось шесть месяцев.
Уточнён порядок реализации надела на торгах в виде публичного предложения (они осуществляются, если новые торги по продаже участка оказались несостоявшимися). Данные торги необходимо провести в течение месяца. Об том необходимо опубликовать объявление. Установили поправки новые требования к его содержанию. Появился шаг аукциона – 3% от стартовой цены. Предложения о цене надлежит подавать в открытой форме.
Введено ограничение для владельцев наделов, которым дано предписание об устранении выявленных ранее нарушений. Они не вправе передать землю в залог, подарить или продать, а так же каким-то ещё способом прекратить право собственности на участок.
Увеличен с трех до пяти лет ещё и минимальный период действия договора аренды участка из земель сельхозназначения, который находится в государственной или муниципальной собственности. Предельный срок остался прежним – 49 лет (п. 3 ст. 9 ФЗ № 101-ФЗ).