Особенности оформления дарения на несовершеннолетних
Принцип равенства гражданских прав каждого россиянина, независимо от его возраста, провозгласила и закрепила ст. 17 ГК РФ. Основанием возникновения правоспособности, согласно ч. 2 указанной нормы, является рождение физического лица, прекращения — момент его смерти.
Одной из составляющих правоспособности, согласно ст. 18 ГК, является возможность приобретения права собственности на вещи, в том числе путем наследования.
Дееспособность же позволяет приобретать указанные выше права своими действиями и появляется в полном объеме у граждан с наступлением 18-летия (либо до достижения этого возраста на основании процедуры эмансипации). У несовершеннолетних дееспособность ограничена, что затрагивает и возможность совершения сделок, в том числе дарения.
Возрастные ограничения по сделкам дарения
Перечень таких ограничений зависит от возраста одаряемого:
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут самостоятельно выступать стороной сделки (путем подписания договора), но для этого требуется письменное согласие родителей или иных законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК).
- Малолетние от 6 до 14 лет вправе выступать в качестве одаряемых самостоятельно в тех случаях, когда предметом сделки не являются недвижимые объекты или нет необходимости нотариального удостоверения сделки либо ее государственной регистрации (подп. 2 п. 2 ст. 28 ГК).
- От имени малолетних до 6 лет все сделки, в том числе дарения, заключают их родители, опекуны либо усыновители (п. 1 ст. 28 ГК).
Договор дарения несовершеннолетнему практически ничем не отличается от обычной сделки дарения. Однако необходимо учитывать, что в некоторых случаях в нем участвует не сам несовершеннолетний, а его законный представитель, действующий в интересах ребенка (подробнее о договоре дарения читайте в статье «Характеристика договора дарения: понятие, предмет и содержание»). Для упрощения процедуры составления документа можно использовать пример договора дарения несовершеннолетнему ребенку образца 2021 года, содержащий все необходимые пункты и условия.
Дарение недвижимости несовершеннолетнему, от имени которого действуют законные представители
Особенности передачи недвижимости в дар ребенку вызваны не только возрастом одаряемого лица, но и спецификой предмета сделки. Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет не может самостоятельно передавать или получать в дар объекты недвижимости, т. к. его интересы должны представлять родители. Эта позиция подтверждается п. 17 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25. Если сделку совершит сам малолетний, она будет признана ничтожной. Переход права собственности подлежит госрегистрации в органах Росреестра.
Таким образом, при дарении недвижимости несовершеннолетнему, которому не исполнилось 14 лет, договор от имени последнего подписывает его законный представитель. Причем этот факт должен быть отмечен непосредственно в тексте договора (в шапке, где перечисляются его стороны).
Более взрослые дети (от 14 лет) для участия в такого рода сделках должны получать письменное согласие представителей (п. 1 ст. 26 ГК). Форма и содержание документа строго не регламентированы, поэтому составляется он в свободной форме (в письменном виде).
***
Таким образом:
- все несовершеннолетние граждане имеют право обладать собственностью;
- вступать в сделки в качестве одаряемых дети имеют право с некоторыми ограничениями;
- конкретные ограничения устанавливаются в зависимости от возраста ребенка;
- получение в дар недвижимости лицами от 14 лет до совершеннолетия требует письменного разрешения законных представителей;
- от имени малолетних детей в сделку дарения вступают их родители или опекуны.
Составить документ юридически грамотно поможет образец договора дарения на несовершеннолетнего ребенка, предложенный по ссылке выше.
***
Еще больше материалов по теме в рубрике «Договор».