Отличие садового дома от жилого
Домовладением признается индивидуально-обособленное здание, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этом объекте (ст. 16 ЖК РФ).
Садовый дом — это объект недвижимого имущества, предназначенный для сезонного использования гражданами в целях удовлетворения бытовых и других нужд в связи с временным нахождением в таком здании.
Основные различия между указанными объектами в том, что в жилом доме можно постоянно проживать и иметь регистрацию, а в садовом домике — только временно пребывать, без оформления прописки. Принимая во внимание, что на садовом земельном участке может располагаться как садовый дом, так и жилой, юридическое различие этих объектов отражено в целевом назначении зданий.
Так, если сооружение, расположенное на садовом участке, числилось в Едином государственном реестре жилым до 01.01.2019, оно признается таковым при его дальнейшем использовании. Здания, в соответствии с записью в ЕГРН до января 2019 года предназначавшиеся для сезонного или вспомогательного использования, но при этом не числящиеся хозяйственными постройками, считаются садовыми домами.
Что дает смена статуса
Перевод садового домика в жилой дом целесообразно провести в следующих целях:
- Получение 13-процентного налогового вычета путем снижения размера облагаемой базы по налогу на доходы с затраченной суммы. Возврат денег можно получить только при покупке жилого объекта недвижимости (ст. 220 НК РФ).Например, если гражданин приобретает строение на садовом участке с назначением «жилое», он вправе получить в территориальной инспекции ФНС имущественный вычет.
- Возможность прописаться в доме. Постоянную регистрацию по месту жительства разрешено оформить только в жилом помещении (ст. 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I).
- Для продажи домовладения. Жилые объекты пользуются большим спросом, чем садовые домики.
Также для дома может быть предусмотрена более низкая сумма платежей за коммунальные услуги в соответствии с тарифами для жилых помещений.
Условия перевода
Для преобразования дачного строения в жилое домовладение необходимо соблюдение следующих условий:
- Объект недвижимости не может быть возведен на земельном участке, вид использования которого не предусматривает возможности строительства садового или жилого дома.
- Здание должно находиться в собственности заявителя, обратившегося за переводом. Если дачное строение будет обременено правами других граждан, нужно получить от них заверенное нотариусом согласие о признании указанного объекта жилым (п. 61 Порядка, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
- Сооружение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Перевод садового домика в жилой производится на основании решения местной администрации, в территориальном ведении которой находится преобразуемая недвижимость.
Процедура перевода дачного дома в жилой
Чтобы изменить функциональное назначение садового строения, нужно сделать следующее.
- Составить и подать в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр заявление и представить необходимые документы.
- В течение 48 дней получить из администрации экземпляр решения о признании дачного домика жилым. Если бумаги подавались в МФЦ, срок рассмотрения обращения исчисляется со дня его поступления в уполномоченный орган власти из многофункционального центра.
- После вынесения разрешения администрация направляет его в ЕГРН для изменения сведений об объекте недвижимости с присвоением ему статуса «жилое».
Перед тем как обращаться в администрацию, стоит пообщаться с кадастровым инженером относительно технической возможности признания объекта жилым и заказать у него составление межевого плана и кадастрового паспорта, если такие бумаги отсутствуют.
Какие документы нужно подготовить
При направлении обращения о преобразовании садового дома в жилой заявитель обязан представить следующие документы (п. 56 постановления № 47):
- Актуальную выписку из ЕГРН (полученную за 30 дней до обращения) с данными о праве собственности на объект недвижимости.
- Заключение о техническом состоянии строения, составленное по результатам проведенного обследования его технического состояния. Этот документ должен подтвердить надежность и безопасность использования объекта недвижимости. Подготавливается он коммерческой организацией или предпринимателем, входящими в саморегулируемую организацию в сфере инженерных изысканий.
- Нотариальное согласие третьих лиц, если здание обременено их правами.
Несмотря на то что постановление № 47 не обязывает заявителя направлять другие бумаги, дополнительно могут понадобиться межевой план и кадастровый паспорт на строение.
* * *
Таким образом, для перевода преобразуемый объект недвижимости должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и располагаться на земельном участке, предусматривающем размещение садового домика.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Жилье».