Допсоглашение к договору найма жилого помещения
Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.
Производить вселение новых лиц можно только с согласия наймодателя. Наймодатель же, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, может запретить вселение, если после этого будут нарушены нормы предоставления жилплощади по соотношению количества квадратных метров и числа проживающих в помещении людей.
Для справки: чтобы вселить детей, не достигших совершеннолетия, супруга или родителей, согласия не требуется.
При этом стоит помнить, что процедура вселения требует внесения изменений в договор соцнайма, которые оформляются посредством подписания дополнительного соглашения.
Для того чтобы оформить вселение или выселение граждан из квартиры, необходимо получить также согласие всех проживающих в ней лиц. Этот документ в письменной форме должен быть представлен в числе прочих при оформлении дополнительного соглашения.
Форма дополнительного соглашения к договору найма, порядок его заключения
Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор найма, т. е. в простой письменной. Нотариального удостоверения или государственной регистрации при этом не требуется.
Кроме того, нанимателю необходимо подготовить пакет документов, определяемый административным регламентом органа местного самоуправления, который заключает договоры социального найма. Чаще всего в перечень бумаг включаются:
- заявление;
- письменное согласие от всех проживающих с ним лиц;
- документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи;
- договор соцнайма;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- документ, подтверждающий родственную связь лица, которое вселяется в помещение с нанимателем;
- справка об отсутствии обременений на жилье.
Обращаться необходимо именно в тот орган, который является наймодателем по договору (более подробно о том, где можно получить договор соцнайма, можно узнать из соответствующей статьи).
При этом обратиться можно несколькими способами:
- лично;
- через представителя (необходимо приложить документ, удостоверяющий полномочия представителя);
- через портал «Госуслуги» (если уполномоченный орган оказывает услугу через портал);
- через МФЦ.
После того как документы будут поданы, заявителю на руки выдается расписка с указанием времени рассмотрения (не более 30 дней).
Дополнительное соглашение к договору найма в данном случае является основанием для регистрации гражданина в помещении.
Содержание дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, образец
Законодателем образец допсоглашения не утвержден. Это означает, что стороны договора найма могут включить в него пункты согласно достигнутым договоренностям.
Так, текст документа может включать в себя:
- наименование: «Дополнительное соглашение к договору социального найма от… №…»;
- указание места и даты заключения;
- данные о сторонах (нанимателе и наймодателе) с указанием документов, на основании которых они действуют;
- указание граждан, которые вселяются или выбывают из жилого помещения;
- подписи сторон.
***
Таким образом, заключение допсоглашения к договору найма — процедура обязательная, если речь идет о вселении граждан или исключении их из числа проживающих с нанимателем. Оформляется оно в простой письменной форме и является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении вселяемых/выселяемых граждан.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Жилье".