Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?
Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.
Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.
Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:
- бесплатной в общем порядке;
- бесплатной в административном порядке;
- платной (через выкуп земли);
- через суд.
На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?
- Участок, на котором расположено жилое строение.
- Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
- Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
- Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.
До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.
Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.
Как приватизировать землю под домом?
Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
- Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.
На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
- Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
- Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. По действующему законодательству данные полномочия отнесены к вопросам местного значения муниципалитетов на уровне поселений (городских или сельских), а равно и городских округов.
Что дальше?
Дальнейшая процедура описана в административном регламенте предоставления муниципальной услуге по продаже или безвозмездной передаче в собственность земельных участков того муниципального органа, который уполномочен на ее предоставление.
Устанавливается определенный срок, в течение которого должно быть рассмотрено заявленние гражданина о предоставлении ему в собственность участка земли под домом. Если по каким-то причинам не был предоставлен требуемый документ, то уполномоченный орган запрашивает соответствующие сведения у заявителя или в ином органе, располагающем подобной информацией.
После того, как орган местного самоуправления принимает решение о передаче гражданину в собственность земельного, ему следует обратиться с решением о предоставлении ему земли в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на данный вид недвижимости.
Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы
К основным МИНУСАМ приватизации относятся:
- Ежегодная уплата земельного налога.
- Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
- Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:
- Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
- Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
- Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.
Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.
***
Больше полезной информации — в рубрике "Земля".
В 2013 году взяли с мужем ипотеку (он заемщик, я созаемщик), договор покупки жилья оформили на двоих (долевое),
ипотеку брали на 10 лет.
При доме, а он на двух хозяев, есть участок земли.
Можно ли в данный момент оформить приватизацию земли либо нужно сначала погасить ипотеку?
Есть двое несовершеннолетних детей, по которым у нотариуса сделали письменное обязательство при погашении ипотеки переделать свид-во на право собственности и вписать их в доли (по 1/4 на каждого члена семьи: мужа, жену двоих детей) - это осуществили в рамках погашения долга по ипотеки при помощи средств материнского капитала.
Приватизация является процедурой бесплатной передачи в частную собственность государственного или муниципального имущества. Вы не имеете права на приватизацию (см. ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Скорее всего, участок государственный или муниципальный и принадлежит Вам на праве аренды – в противном случае Вам не удалось бы оформить в собственность дом. В таком случае необходимо выяснить, как продавец дома или его предыдущие собственники приобрели право аренды на землю. Так, если оно явилось результатом переоформления постоянного бессрочного пользования, Вы вправе купить участок по цене, установленной п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ – в пределах 20 % от кадастровой стоимости в городах с населением от 3-х млн. чел., до 2 % кадастровой стоимости – в других населенных пунктах. Если участок не был переоформлен из постоянного бессрочного пользования, то возможность его покупки зависит от того, согласится ли на сделку государственный/муниципальный арендодатель. Если участок будет куплен, вопрос разделения участка на доли согласно количеству сособственников необходимо решить договором дарения одновременно с переоформлением ¼ долей дома на двоих детей. Если государственный/муниципальный собственник откажется продавать участок, в связи с изменением состава сособственников будет необходимо внести изменения в договор аренды участка, т.к. у собственника недвижимости должно быть некое право на участок под недвижимостью.