Приватизация земли: сроки и стоимость
Приватизация земельного участка — это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.
В ст. 28 закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ уточняется, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.
Приватизация земельных участков может быть осуществлена:
- бесплатно,
- платно,
- в административном порядке,
- через суд.
Правила о бесплатной приватизации разнородны. Они сосредоточены в разных нормативных актах и касаются разных объектов недвижимости.
Бесплатная приватизация недвижимого имущества изначально была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2015 года, затем — последовательно до 2016-го и 2017 года. Сегодня приватизация бессрочна.
В ст. 39.5 Земельного кодекса перечислены основания для бесплатной передачи земельных участков в собственность гражданам и организациям. По ней у физического лица есть право на бесплатную приватизацию участка, если гражданин имеет 3 детей или ранее получил участок в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства и др.
Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность
Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав земель:
- зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- предназначенных для обеспечения деятельности транспорта в портах, аэропортах и необходимых для их развития;
- зараженных опасными веществами или подвергшихся заражению;
- общего пользования (улицы, сады, парки и т. д.);
- отнесенных к лесному или водному фонду.
Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в ст. 128–129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.
Документы, необходимые для бесплатной приватизации
Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 утвердил Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. С 20 января 2021 года действует новый Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321, в котором содержится новый перечень документов.
Для разных оснований приобретения права собственности сформирован свой список. В общем виде к ним относятся:
- Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
- Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРН обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРН или нет.
- Выписка из ЕГРН о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
- Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).
Этот список может быть дополнен иными документами при необходимости. Чтобы не допустить ошибки, рекомендуется предварительно проконсультироваться в Росреестре о перечне требуемых документов.
Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:
- наименование территориального органа Росреестра;
- контактную информацию и иные сведения о заявителе;
- просьбу осуществить госрегистрацию права собственности в отношении земельного участка;
- характеристику вашего надела и его кадастровый номер;
- данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности адрес;
- приложения к заявлению и др. данные.
После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 7 дней (9 — если пакет документов подан через многофункциональный центр) должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.
Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия
На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.
Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.
Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли-продажи.
Таким образом, оформление земли в собственность — более широкое понятие и включает в себя приватизацию.
Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно — можно лишь получить свидетельство в регистрационной палате.
С земельным участком в собственности вы сможете сделать всё что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна, а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2–3 сотки у вас «лишние».
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Земля".