Основная опасность, которая подстерегает желающих поселиться в лесу, это выбор места под строительство. Важно не попасть на участок, не имеющий статуса земель населенного пункта с видом разрешенного использования под ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства.
Проверять статус приглянувшейся поляны надо по двум источникам: в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ГЛР является систематизированным сводом информации о землях лесного фонда, и учтенные в нем объекты не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. То есть их нельзя ни купить, ни взять в аренду, чтобы построить жилой дом. Единственным доказательством права собственности на недвижимость, в том числе землю, служит его регистрация в ЕГРН.
Если оба реестра указывают на принадлежность участка к лесному фонду, строить на нем жилой дом нельзя.
Но бывает, что по ГЛР участок относится к лесному фонду, а в ЕГРН зарегистрирован как земля населенного пункта или садового товарищества. В этой ситуации эксперты Кадастровой палаты советуют быть внимательными и учитывать следующие нюансы:
- По «лесной амнистии», запись в ЕГРН превалирует над сведениями из ГЛР.
- Это правило работает в случаях, когда право собственности на участок возникло до 1 января 2016 года.
Вторая спорная ситуация: в ГЛР участок отнесен к лесному фонду, а в ЕГРН сведений о нем нет. Она разрешится в пользу текущего владельца земли, а значит, и ее потенциального покупателя под строительство жилого дома, если первый сможет представить правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на участок, полученные до 1 января 2016 года.
Если же приглянувшийся лесной участок имеет однозначный статус земли населенного пункта, никаких препятствий для строительства на нем жилого дома нет. Гражданин имеет возможность купить или арендовать его у текущего собственника и построить дом для жилья.
Есть одно «но»: собственник участка на лесной поляне ― садовое товарищество. Тогда завладеть им можно, только став членом этого товарищества.
***
Больше информации по теме — в рубрике Земля.