Оформление собственности на землю признаётся одним из наиболее ответственных процессов. Он требует от специалистов не только хороших знаний в сфере действующего российского законодательства, но и умения устанавливать контакты с органами государственной власти. Потребуется знание способов реализации процедуры оформления собственности на недвижимость.
Оформление собственности на землю становится актуальным в случае, если происходит:
- приватизация участка;
- покупка надела;
- получение участка в наследство.
Данные основания возникновения прав на землю вполне законны, но и в таком случае заинтересованные лица могут попытаться оспорить наличие права владения и распоряжения участком. Случается, что земля становится объектом рейдерского захвата, что усложняет ситуацию. Поэтому важно понимать природу оснований для появления собственности на этот вид недвижимости.
Приватизация земли
Это процесс приобретения в собственность надела, отчуждаемого государством в пользу граждан. Российское законодательство допускает участие гражданина в приватизации только один раз. Однако это не означает того, что если гражданин уже приватизировал квартиру, то он не в состоянии приватизировать ещё и дачный участок. По законодательству РФ, допустимо один раз приватизировать объект жилищного фонда, а также один раз и садово-дачный участок.
Для приватизации земли нужно обладать основаниями. Все они должны быть подтверждены документально. Процесс приватизации регулируется нормативными правовыми актами соответствующего правоотношения.
Покупка земли
Покупка земли — наиболее распространенный способ приобретения собственности на недвижимость этого вида. Поскольку сделки купли-продажи на землю заключаются часто — не редки и случаи обмана со стороны той или другой стороны.
Юридическую неграмотность граждан и некоторых представителей бизнеса пытаются использовать в своих интересах частные агенты по недвижимости. В силу этого, осуществляя определённую операцию с недвижимостью, рекомендуется заручиться консультацией опытных юристов, специализирующихся в данной сфере.
Речь может идти так же про мену, дарение и другие виды смены собственников. Дарение или вступление в свои наследственные права также требуют анализа со стороны юриста. Случается, что лишь по прошествии нескольких лет становятся заметными скрытые проблемы, про которые при заключении договора никто и не догадывался. Это становится ещё одной причиной для того, чтобы обратиться к юристам и провести проверку юридической чистоты сделки.
Получение земли в наследство
Наследственные дела — сложные и запутанные. Получение земельного участка в наследство, как и получение любого другого имущества в наследство, — сложный и ответственный процесс. Существуют два способа наследования земли — по закону и по завещанию. Эти два варианта являются самодостаточными. Если составлено завещание, то не применяются статьи закона, регулирующие наследование имущества. Исключение могут составить только случаи, когда наследник по закону имеет право на обязательную долю в наследстве.
Закон предусматривает возможность оспаривания завещания, дающую основания для того, чтобы некоторые наследники по завещанию лишились имущества. Но и это не упрощает, а иногда только запутывает дело. Особенно сложными могут быть в случаи, когда участок земли используется или планируется для использования в коммерческих целях. Свои сложности имеет и процедура оформления собственности на землю. В силу этого сторонам просто необходимо участие квалифицированного юриста.