О новеллах Гражданского кодекса, отраженных в обсуждаемом законопроекте, в воскресном номере «Российской газеты» рассказал председатель думского комитета по государственному строительству и законодательству П. Крашенинников.
Парламентарий сообщил, что в основу соседских прав заложен принцип разумного терпения. В Гражданском кодексе появятся разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник участка в интересах прав соседей.
К примеру, при условии соблюдения установленных нормативов и неоказания влияния на участок собственнику предлагается относиться терпимо к исходящим с соседской земли парам, газам, копоти, шумам, вибрации и прочим подобным явлениям. Если же на какие-то из них нормативы не установлены, то в каждой конкретной ситуации надо исходить из разумных пределов, диктуемых местоположением участка или обычаями.
Неприятные запахи и шум, возникающие периодически, можно потерпеть. А если, например, на соседнем участке вырастет небоскреб, полностью перекрывающий попадание солнечных лучей на часть плодоносной земли, то в этом случае уже можно будет добиваться его сноса.
Возвести объект, мешающий соседям использовать участок — типичное нарушение соседского права, говорит Крашенинников. Уважение к интересам друг друга должно быть обоюдным. Здесь действует принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.
Ряд ограничений предполагается прямо закрепить в ГК. Например, нельзя будет:
- углублять свою землю таким образом, что грунт на соседском участке лишится опоры;
- строить колодец так, что вода перестанет поступать к соседям;
- возводить загрязняющее участок соседей канализационное сооружение и т. д.
Правила регулирования соседских отношений, предлагаемые к закреплению в ГК, предусматривают даже такие детали, как наделение собственника земли правом сбора плодов, упавших с соседнего участка. Это правило будет действовать по умолчанию, но соседи могут заключить между собой другое соглашение.
Еще одна важная новелла, прописанная в законопроекте, — введение в Гражданский кодекс понятия единого объекта недвижимости, состоящего из дома и земли под ним, с одним кадастровым номером.
Массовых перерегистраций собственности и пересчетов налогов ставок это нововведение не повлечет, говорит П. Крашенинников. Переходными положениями законопроекта предусмотрена норма, сохраняющая действующий порядок кадастрового учета и налогообложения таких видов собственности. Просто будет указано, что дом и земля под ним являются составными частями земельного участка.
***
Больше полезной информации по теме — в рубрике Земля.