Изменения законодательства
Перечень документов для перепланировки квартиры в 2018 году немного изменился, т. к. в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, направленные на ужесточение процедуры.
Наиболее важные моменты:
- Новые требования распространяются не только на квартиры, но и на любые другие помещения, расположенные в МКД.
- Список бумаг дополнился протоколом общего собрания собственников в случае, когда перепланировка затрагивает общие помещения дома.
- Ответственность за самовольные манипуляции такого рода теперь возлагается не только на собственников и нанимателей по договору соцнайма, но и на нанимателей (пользователей) жилья из фонда социального использования.
В остальном список документов для перепланировки квартиры остался практически тем же.
Когда требуется узаконивание
Далеко не все работы требуют предварительного согласования. Основной критерий — необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Такие изменения обязательны, если:
- убирают, врезают на новом месте или переносят сантехнику, электрические и другие инженерные сети;
- производят манипуляции с вентиляцией;
- меняют ванну на душевую кабину и наоборот;
- организуют демонтаж встроенной мебели, отмеченной на плане квартиры;
- прорубают проемы или сносят целиком несущие стены, перегородки;
- объединяют кухню с жилой комнатой;
- переставляют нагревательное или газовое оборудование;
- объединяют верхнюю и нижнюю квартиры по вертикали;
- устраивают или остекляют лоджии и балконы;
- меняют конфигурацию полов.
Во всех перечисленных случаях, а также ряде дополнительных нужно собирать пакет необходимых для узаконивания перепланировки квартиры документов. Если же сантехническое оборудование меняется на аналогичное без переноса или выполняется косметический ремонт, никаких согласований не требуется.
ВАЖНО! Если есть сомнения по поводу того, нужно ли готовить бумаги на перепланировку, лучше проконсультироваться с опытным инженером. Он поможет определить, есть ли в проекте работ признаки переустройства или перепланировки.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры
Для перепланировки квартиры перечень документов определен ч. 2 ст. 25 ЖК:
- Заявление по специальной форме, разработанной властями и опубликованной в постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Данный акт содержит также форму решения о согласовании, которое принимается администрацией.
- Документы на квартиру, на основании которых возникло право пользования:
- для собственников это ДКП, ДДУ, наследственное свидетельство, дарственная и так далее;
- для нанимателей — договор социального найма;
- дополнительно понадобятся выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если есть).
- Проект планируемых строительных работ.
- Протокол общего собрания собственников с положительным решением по допущению перепланировки, если вмешательство затрагивает общие помещения.
- Технический паспорт квартиры.
- Согласие всех проживающих в квартире членов семьи (для нанимателей).
- Заключение ведомства по охране памятников культуры/архитектуры/истории о допустимости работ (для квартир, расположенных в таких объектах).
ВАЖНО! Список необходимых для узаконенной перепланировки квартиры документов является закрытым. Это означает, что администрация не может требовать никаких дополнительных справок, например заключений СЭС, Ростехнадзора или МЧС о соответствии санитарным, техническим, пожарным нормам.
Более того, ч. 2.1 ст. 25 ЖК разрешает заявителю не представлять техпаспорт и заключение органа по охране памятников, а также правоустанавливающие документы на жилье, если квартира зарегистрирована в ЕГРН. В этом случае необходимые сведения администрация может получить сама в порядке электронного взаимодействия.
Перечень бумаг, оформляемых попутно
Бумаги по списку выше подаются напрямую в администрацию, префектуру или через МФЦ. Далее начинается их официальная обработка, однако сбор документации на этом не заканчивается.
Какие бумаги оформляются еще:
- В подтверждение приема документов сотрудник ведомства выдает расписку — в ней будет указано, какие именно бумаги, на скольких листах и в каком количестве подлинных и откопированных экземпляров приняты. Выбрасывать расписку нельзя, т. к. это единственное доказательство того, что заявитель обратился в органы вовремя.
- Документы рассматривают в течение 45 дней, после чего орган принимает решение согласовать перепланировку или отказать в этом. В любом случае заявителю направляется (выдается на руки или высылается почтой в течение 3 рабочих дней после принятия) письменный ответ. При этом положительное решение, содержащее срок проведения манипуляции, нужно сохранить для будущей приемки строительных работ. Отрицательное тоже можно сохранить для того, чтобы обжаловать в суде, если отказали незаконно.
- Когда перепланировка выполнена, оформляется акт приемочной комиссии администрации. Комиссия сравнит результат работ с заявленным ранее и оформит это официально.
- Акт комиссии администрация направляет в Росреестр, после чего регистраторы вносят изменения в запись о квартире. Таким образом, нужно будет получить обновленную выписку из ЕГРН. Кроме того, следует помнить, что в большинстве случаев после перепланировки меняется площадь жилья, собственник же должен располагать документами с верными сведениями на случай необходимости.
- В БТИ или у любого кадастрового инженера оформляется новый технический паспорт квартиры.
Не стоит забывать и о промежуточных актах приемки строительных работ, если перепланировка серьезная. Напрямую на согласование они не влияют, однако пригодятся в случае возникновения споров по оплате или качеству результатов.
Требования к оформлению документов
Документация должна отвечать определенным требованиям, иначе можно получить отказ или существенно затянуть процедуру согласования.
Рекомендации к оформлению следующие:
- Заявление о переустройстве представляется только в подлиннике, подписанном гражданином собственноручно. Нотариально заверять подпись не нужно, однако в администрации могут быть установлены внутренние правила о подписании бумаги в присутствии сотрудника ведомства. Госпошлиной такое заявление не облагается.
- Документы на квартиру подаются в подлинниках или нотариальных копиях. Обычно нотариусы делают копии сразу же перед заверкой, но копия, сделанная заранее, поможет сэкономить время. Стоимость заверяющей надписи — от 100 руб. за один документ плюс от 10 руб. за копирование одной страницы.
Важные требования касаются проекта перепланировки. Заказать его нужно в специальной организации, которая состоит в СРО, самостоятельно такой проект сделать нельзя. Наличие высокой квалификации авторов позволяет гражданам не обращаться в сторонние ведомства за дополнительными заключениями о соответствии проекта требованиям закона.
В зависимости от вида работ проект будет содержать несколько разделов (его нужно подавать полностью). Часто документ включает пояснительную записку, архитектурно-строительные решения и раздел о водоснабжении. Стоимость его создания зависит от площади квартиры и сложности работ. Например, чтобы убрать несущую стену, нужно предварительно произвести сложные инженерные расчеты, которые может сделать только специально обученный инженер. Обходится изготовление проекта обычно в сумму 7 000 руб. и более.
***
Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, законом определено довольно четко. При этом согласование работ такого рода всегда сводится к формальной проверке документации: чиновники смотрят, насколько будущий ремонт соответствует требованиям закона. Именно поэтому важно собрать полный комплект и оформить все правильно.
***
Еще больше материалов по теме в рубрике «ИП».