Что нужно прописать в уставе ТСЖ
Устав составляется сразу после того, как появилась идея создать ТСЖ, чтобы его можно было утвердить на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Требования к содержанию документа прописаны:
- в п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ;
- п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч.1 ст. 150 ЖК РФ.
В уставе фиксируют следующие данные:
- наименование (к примеру, ТСЖ «Орджоникидзе, 56»);
- адрес места нахождения товарищества;
- предмет и цели деятельности;
- правила вступления в сообщество и условия выхода из него;
- состав органов управления (общего собрания и правления), компетенции и порядок принятия решений;
- полномочия и порядок избрания председателя правления ТСЖ;
- количество лиц, участвующих в ревизионной комиссии товарищества, ее полномочия, срок избрания;
- другие сведения, предусмотренные жилищным законодательством, например данные об имуществе, порядке внесения изменений в устав.
Можно ли использовать типовой устав?
В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.
Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.
Несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода не утверждены.
В разделе «Документы и бланки» в начале статьи вы можете скачать образец устава ТСЖ, который соответствует требованиям закона. Его можно использовать с минимальными правками.
Как принимается устав
Собственники жилых помещений должны провести общее собрание и проголосовать за создание товарищества и утверждение его устава.
Процедура проводится в порядке ст. 45-48 ЖК РФ.
Жильцы правомочны принимать решения, если в голосовании участвовало более половины собственников квартир. В противном случае необходимо проводить новое собрание.
Решение о принятии устава выносится при наличии большинства голосов от общего числа жильцов, участвовавших в голосовании. Процесс голосования протоколирует секретарь собрания на основании требований, утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Там четко расписано, как именно оформляется протокол собрания и какая информация должна быть в нем прописана.
Изложенное в протоколе решение обязательно для всех жителей многоквартирного дома, однако если они будут с ним не согласны, то имеют право подать жалобу в суд (ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ).
Если нужно внести изменения
В устав в любой момент можно внести изменения или принять его в новой редакции.
При значительном несоответствии документа нормам законодательства стоит разработать и утвердить новый акт. Если видны небольшие ошибки или некоторые несущественные расхождения с законом, можно составить устав в новой редакции.
Процедура по усовершенствованию устава выглядит следующим образом:
- Организовывается и проводится общее собрание членов ТСЖ в порядке ст. 146 ЖК РФ.
- На повестку дня выносятся вопросы:
- о внесении изменений в документ или утверждении его в новой редакции;
- об избрании лица из числа членов ТСЖ, на которое будут возложены полномочия и обязанность подать заявление на регистрацию изменений документа.
- Внесение изменений в устав будет законным, если по результатам проведенного собрания большинство членов ТСЖ, участвующих в выборах, проголосуют за.
Общее собрание проводится председателем ТСЖ или его заместителем, а при их отсутствии кем-то из членов правления (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).
- После принятия изменений новую редакцию устава нужно зарегистрировать в налоговой инспекции, направив:
- заявление, заполненное по форме Р13001;
- решение об изменениях, принятое на общем собрании (оформляется в форме протокола);
- два экземпляра устава товарищества в новой редакции;
- чек-ордер или квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.
Важно! Если вы направляете документы для регистрации в электронном виде или через МФЦ, предварительно заверив их у нотариуса, уплачивать пошлину не нужно.
* * *
К подготовке устава следует подходить ответственно и сразу прописать в нем правильные положения. Противоречащая закону информация может нарушать права жильцов и повлечет возможные жалобы и ненужные разбирательства. Форму устава можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.
Еще больше полезной информации — в рубрике «Многоквартирный дом».