ТСЖ и владелец помещения магазина на первом этаже МКД долгое время не в состоянии договориться об аварийном ремонте общедомового стояка канализации. Во время спора пятно затопления на стене растёт и уже захватило всю поверхность. ТСЖ стремится выполнить ремонт с помощью демонтажа старой трубы и установки новой. Для этого нужен доступа ремонтников в помещение магазина, демонтаж стены, в которую вмонтирован аварийный стояк. Владелец помещения магазина не хочет разбирать стену (во всяком случае, за свой счет), и считает возможной замену труб из подвала и из туалета жилой квартиры.
Суд первой инстанции счел, что демонтаж стены объективно необходим, и провести его должен магазин. Однако Восьмой ААС это решение отменил и обязал ТСЖ заменить трубы в стояке без демонтажа стены. Им была назначена дополнительная судебная экспертиза, которая подтвердила, что поставить новую пластиковую трубу в «зашитый» кладкой канал можно из квартиры сверху и из подвала снизу.
Суд округа отменил постановление второй инстанции и оставил в силе решение первой, присовокупив, что невозможность ремонта без демонтажа стены уже была установлена заключением первой судебной экспертизы. В его решении было сказано, что возложение на ТСЖ расходов по демонтажу стены в помещении магазина в стене с технологическим каналом для замены стояков нельзя признать законным и обоснованным.
Верховный Суд РФ отказал собственнику помещения магазина в пересмотре дела (Определение ВС РФ от 2 сентября 2022 г. № 304-ЭС22-15226). В силу этого владелец магазина должен будет понести всё бремя финансирования ремонта и оплатит судебные издержки.