Кто должен делать ремонт в подъезде

Виды ремонта подъезда

Периодичность, виды работ и порядок проведения текущего и капитального ремонтов определяются ст. 166 ЖК РФ, а также приложением № 7 к Правилам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Что включает капитальный ремонт

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по ремонту (модернизации, восстановлению);

• подвальных помещений, крыши, фундамента, фасада здания;
• внутридомовых инженерных сетей;
• лифтов и лифтовых шахт.

Перечисленные работы выполняются за счет средств фонда капитального ремонта, в который жители ежемесячно осуществляют платежи.

Исходя из содержания ст. 166 ЖК РФ работы по ремонту подъездов не относятся к капитальному ремонту дома.

Что включает косметический ремонт

Согласно п. 2.3.4 Правил (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в доме с периодичностью один раз в 3-5 лет должен выполняться текущий ремонт. При этом конкретные промежутки между очередными ремонтами определяются степенью износа здания. Соответственно, чем новее дом, тем реже в нем производится текущий ремонт.

К текущему ремонту в подъезде относят:

• восстановление отделки стен, потолков в подъездах и вспомогательных помещениях;
• восстановление работоспособности мусоропроводов;
• замену элементов и восстановление работы системы вентиляции;
• ремонт лестничных клеток, замену отдельных элементов (перил и пр.);
• замену и ремонт окон в подъездах;
• ремонт и восстановление электроснабжения здания (кроме внутриквартирных работ).

На ком лежит обязанность ремонта подъезда

Согласно п. 2.3.1 Правил текущий ремонт выполняется организацией, осуществляющей обслуживание дома. Такая организация вправе производить ремонт как своими силами, так и привлекая специализированные подрядные организации.

Собственникам жилья нужно помнить, что если в доме в течение пяти ближайших лет намечено проведение капитального ремонта, дом является аварийным или подлежит сносу (реконструкции), то текущий ремонт ограничивается поддержанием в исправности имущества, необходимого для проживания в нем граждан.

В приходящих жильцам квитанциях существует такая строчка, как плата на содержание и обслуживание дома. Эти средства предназначены для проведения текущих ремонтов. Соответственно, жители не должны дополнительно оплачивать проведение ремонта в подъездах.

Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд

Порядок действий жильцов будет во многом зависеть от того, насколько ответственно управляющая компания относится к своим обязанностям. Обычно для проведения ремонта силами УК:

• Инициативной группе жильцов нужно обойти подъезды дома и выявить перечень неисправностей (дефектов), которые нуждаются в устранении, а также определить примерный перечень работ, которые должна выполнить управляющая компания. Участие в обследовании профессиональных строителей желательно.
• Далее необходимо провести общее собрание собственников жилья, на которое приглашаются представители управляющей компании. Если представители УК настроены конструктивно, то перечень необходимых работ можно определить совместно с ними. По итогам обследования желательно составить акт выявленных дефектов. Он и станет в последующем юридической основой для дальнейших действий.
• Решение собственников о необходимости проведения ремонта оформляется протоколом собрания. В протоколе отражается перечень дефектов, либо к нему прикладывается соответствующий акт, а также определяется перечень отделочных, малярных, стекольных и иных работ, которые потребуются для устранения дефектов.
• После оформления протокола жильцам необходимо обратиться в УК с заявлением (обращением). К заявлению нужно приложить копии протокола и составленных актов.
• Если УК согласится с необходимостью проведения ремонта, составляется смета расходов и определяется период проведения ремонта. При этом планы проведения ремонтов формируются заранее, обычно на предстоящий год. Соответственно, дом должны включить в план ремонтных работ управляющей компании на очередной год.

Пример заявления на ремонт подъезда

При наличии протокола общего собрания, перечня дефектов и работ, которые требуются для их устранения, заявление становится исключительно сопроводительным документом. Пишется оно в свободной форме.

Его образец можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Если управляющая компания не хочет проводить ремонт

На практике нередки случаи, когда УК тянет время, создает всяческие препятствия или прямо отказывает жильцам в проведении ремонта по различным причинам.

В этой ситуации необходимо обращаться в местную жилищную инспекцию, которая осуществляет надзор за деятельностью УК. Если обращение в жилинспекцию не дало результатов, путь жильцов лежит в суд. На практике такие дела обычно выигрышные для жильцов, а потому представители УК постараются до судебного разбирательства не доводить и все-таки пойдут навстречу жильцам.

Контроль за ходом ремонта

Жильцы не только вправе, но и обязаны контролировать ход ремонтных работ. Формы контроля жильцы определяют самостоятельно. В рамках контроля необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Соблюдение плановых сроков начала (промежуточных этапов) и окончания работ.
2. Выполнение всего перечня утвержденных работ, а также соблюдения норм качества при их производстве.
3. Соблюдение технических и санитарных норм при выполнении работ, например своевременный вывоз строительного мусора, бережное отношение к имуществу жильцов, газонам, деревьям.

Приемка работ

По окончании работ они принимаются комиссией. Согласно п. 2.3.8 Правил в нее должны входить представители управляющей компании и собственников жилья. По итогам составляется акт. Если к качеству и перечню проведенных работ у жильцов есть замечания, то их обязательно нужно перечислить в этом документе и определить порядок и сроки устранения недостатков.

* * *

Все вопросы, касающиеся проведения ремонта в подъезде, решаются просто при наличии взаимопонимания между жильцами и работниками управляющей компании. Если же УК не хочет делать ремонт или всячески оттягивает сроки его начала, жителям предстоит трудная процедура с возможными судами, прежде чем управляющая компания выполнит обязанности по содержанию дома.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».