Многие граждане не имеют представления о том, в чём разница между задатком и авансом. Ответ можно найти в ГК РФ. Положения статей 329, 380-381 ГК РФ содержат разъяснения понятия «задаток». При этом в ГК ничего не говорится про аванс. Данные нормы определяют задаток в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. В этом и заключается главенствующее отличие от аванса, являющегося способом оплаты.
Основное назначение задатка в том, что, если за неисполнение условий договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, являющаяся получателем задатка, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка (вернуть задаток и выплатить ещё столько же).
Можно сделать вывод о том, что задаток представляет собой обязательство, которое может серьёзно ухудшить или улучшить положение определённой стороны по сделке.
Наличие в договоре условия о задатке требует повышенной дисциплины и проявления максимальной активности. В случае, если договор окажется неисполненным, полностью или в какой-то части, по вине держателя задатка, ему придётся придется вернуть его двойной размер.
Продавец может предложить покупателю добавить в договор условие о задатке. Реакция последнего покажет, собирается ли он оплачивать имущество. По общему правилу, внесенный им задаток останется именно у продавца. Если покупатель не хотел становится стороной по сделке, то его отказ от включения в договор раздела о задатке не заставит себя долго ждать. Впрочем, само по себе присутствие в договоре пунктов о задатке ничего не решает. Нужно прописать условие применения сторонами такого положения, что позволит избежать непонимания.
В случае с авансом все намного проще. Чаще всего сделки оформляются на условиях проведения авансовых платежей. Данное явление обычно называется предоплатой. Вне зависимости от названия, аванс, или предоплата, входит в сумму договора и представляет собой его составную часть. Аванс невозможно рассматривать в виде задатка. Он не обладает функциональностью обеспечения сделки.
Важно, что отсутствие в договоре самого термина «задаток» не говорит о том, что он не присутствует вовсе. Кроме этого не исключено, что путём использования хитрых формулировок задаток станет завуалированным условиям. К примеру, условие об авансе может быть выражено в таких формулировках, что с юридической точки зрения аванс станет задатком или наоборот.
Поэтому до заключения договора необходимо определиться, что именно будет включено в договор и какую форму выражения это будет иметь. Если же собственные познания в юриспруденции оставляют поле для сомнений, то рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.