Существенные условия договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.
Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.
Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.
Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.
Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.
Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.
По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.
Прочие условия договора мены
Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:
- сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
- договор исполняется при заключении.
Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
Договор мены земельного участка
Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.
Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.
Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:
- идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
- целевое назначение земли;
- объекты недвижимости, расположенные на участке.
В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.
Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.
Договор мены транспортных средств
Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:
- автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
- применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
- необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.
Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.
Алгоритм действий следующий:
- составляется и подписывается договор мены автомобилей;
- регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.
Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.
Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.
Договор мены квартиры (образец Росреестр)
Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).
Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:
- точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
- перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).
Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.
Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.
Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:
- в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
- стоимость квартиры;
- размер доплаты (если она есть);
- основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
- срок передачи предмета договора.
Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.
Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.
Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.