Приложение к договору аренды квартиры - опись имущества
При сдаче квартиры в аренду одним из необходимых для оформления документов является опись имущества. В отличие от акта приема-передачи, в котором фиксируется текущее (на момент сдачи) состояние арендуемой квартиры, опись имущества призвана подтвердить количественный состав и физический вид имеющихся в квартире вещей.
Законодательной формы для рассматриваемого документа не предусмотрено. На практике опись имущества:
- Составляется в письменном виде. Составителем является, как правило, арендодатель либо специалист по недвижимости, выступающий посредником при аренде.
- Содержит:
- реквизиты договора, к которому она является приложением;
- дату подписания;
- наименование сторон;
- списочный или табличный перечень имущества с описанием и указанием на его текущее состояние, количество вещей и их возможные недостатки;
- порядок пользования имуществом;
- обязанности арендатора по возмещению ущерба в случае его причинения;
- подписи обеих сторон.
- Опись составляется в двух экземплярах (один для арендатора, другой для арендодателя), каждый из которых подписывается обеими сторонами сделки.
Опись имущества позволяет арендодателю доказать свое право на компенсацию в случае порчи вещей, находящихся в сдаваемой квартире, а арендатору избежать необоснованных обвинений в порче указанного имущества.
График платежей к арендному договору
Еще одно важное приложение к договору аренды квартиры - график платежей. Размер и порядок оплаты аренды согласовываются сторонами и определяются в договоре. Однако, как правило, положения договорного документа содержат только общую информацию, такую как:
- общая сумма оплаты;
- размер разового платежа;
- периодичность и срок оплаты.
График платежей же нацелен на наглядное отображение порядка оплаты и на дисциплинирование сторон сделки. График платежей определяет:
- конкретные даты внесения каждого платежа;
- условия оплаты;
- суммы платежей.
График платежей так же, как и опись имущества, составляется в свободной форме. Документ, как правило, содержит:
- Реквизиты основного договора, дату подписания документа, данные о сторонах сделки.
- Непосредственно график оплаты, который может быть:
- еженедельным;
- ежемесячным;
- квартальным;
- произвольным.
- Сведения о форме оплаты: наличный или безналичный расчет.
График может составляться и подписываться как одновременно с подписанием основного договора, так и после, быть строгим или гибким.
***
Таким образом, при составлении договора аренды квартиры стоит разработать не только сам договор, но и приложения к нему, которые не являются обязательными, но дополнительно регулируют взаимоотношения контрагентов. Допускается внести информацию из описи имущества и графика платежей в основной договор, однако чтобы не загромождать документ, составляются отдельные приложения.