Кто имеет право на получение жилья в социальный найм
Заключение договора социального найма жилья представляет собой важный механизм поддержки граждан, которые находятся в трудной жизненной ситуации и нуждаются в доступном и жилье.
Однако для этого должен быть соблюден ряд условий. Так, правом на социальный найм вправе воспользоваться только лица, которые признаны малоимущими.
На сегодняшний день малоимущими признаются граждане, чей доход в пересчете на каждого члена семьи составляет сумму ниже прожиточного минимума в регионе проживания. При определении данного социального статуса учитывается правило нулевого дохода. Иными словами, трудоспособные граждане должны работать или не иметь дохода по иным уважительным причинам.
Также важным критерием для заключения договора социального найма является нуждаемость гражданина или его семьи в жилом помещении. Это выражено в следующих обстоятельствах:
- Отсутствие в собственности или по социальному найму жилья во владении гражданина
- Площадь собственного жилья ниже установленных нормативов (в каждом муниципалитете установлены собственные нормативы, однако в среднем они составляют 10-12 квадратных метров жилой площади на человека).
- Собственное жилье непригодно для проживания
- Лица, проживающие в квартире по соцнайму совместно с гражданином, имеющим заболевание, находящееся в соответствующем списке, установленном Минздравом РФ (к примеру, туберкулез).
Помимо самого лица, которое заключило договор социального найма, право пользования жилым помещением возникает и у его родственников, включая родителей, детей и супругов. Другие родственники также могут быть в числе нанимателей, если будет установлено, что они проживают со стороной договора совместно и ведут общее хозяйство.
Следует отметить, что договор социального найма является бессрочным. Таким образом, если обстоятельства, по которым у гражданина возникла необходимость в социальном жилье, отпадут, то данный факт не является основанием выселения и прекращения действия договора, о чем прямо указано в п. 3 ст. 60 Жилищного кодекса РФ.
Как заключить договор социального найма
Если лицо соответствует вышеописанным критериям, оно вправе обратиться к собственнику муниципального жилищного фонда или к уполномоченному лицу, действующему от его имени.
После направления заявления гражданин попадает в очередь на улучшение жилищных условий. Продвижение в очереди зависит от множества факторов, как то: наличие свободной недвижимости, количество очередников.
Вне очереди получить жилье в социальный найм могут следующие категории граждан:
- Лица, проживающие в помещениях непригодных для жилья;
- Граждане, проживающие совместно с лицами, имеющими определенные заболевания.
Местными актами данный перечень может быть расширен.
В рамках социального найма таким гражданам выделяется жилье из государственного или муниципального фонда. Его метраж зависит от учетной нормы и количества членов семьи. Как правило, на каждого члена семьи и нанимателя выделяется 15-17 метров жилой площади без учета помещений общего пользования, как то кухня, санузел, коридор. В отдельных случаях метраж может быть больше, если в наличии имеются соответствующие жилые помещения.
Если наниматель и члены его семьи уже имеют в собственности жилье, площадь которого не соответствует установленным нормам, то в социальный найм им выделяется недвижимость, площадь которой учитывает уже имеющуюся.
Порядок постановки на учет следующий:
- Сбор документов. К их числу относятся паспорта, свидетельства о рождении детей заявителей, справки о доходах и имеющейся в наличии недвижимости и проч.
- Обращение с заявлением. Как правило, для постановки на учет подается заявление и сопутствующие документы в МФЦ или через портал «Госуслуги». Порядок подачи заявления может отличаться в разных регионах.
- Уведомление о постановке на учет. Местные власти принимают решение о постановке на учет в качестве лиц, нуждающихся в жилье, в течение одного месяца. Если решение отрицательное, то оно подлежит оспариванию в судебном порядке.
- Получение жилья. В зависимости от места проживания срок ожидания в очереди может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Перед получением жилья с нанимателем заключается договор социального найма.
Договор социального найма
Договор социального найма представляет собой документ, определяющий условия предоставления жилого помещения собственником жилья лицу, нуждающемуся в социальной защите и поддержке. Такой договор заключается между нанимателем и государственным органом, выступающим наймодателем.
В договоре социального найма обычно прописываются особые условия, такие как, права и обязанности сторон. На данном пункте следует остановиться более подробно.
Права и обязанности нанимателя
Права нанимателя по договору социального найма:
- Получение жилого помещения в соответствии с условиями договора.
- Обмен или замена жилья при наличии на то обстоятельств (к примеру, увеличение количества членов семьи нанимателя).
- Сдача жилья в поднаем (если предусмотрено условиями договора).
Обязанности нанимателя по договору социального найма:
- Своевременная оплата коммунальных услуг в установленные сроки.
- Сохранение жилого помещения в надлежащем состоянии.
- Соблюдение правил пожарной безопасности и обеспечение сохранности имущества арендодателя.
- Сообщение об изменении своего места жительства и других данных, необходимых для исполнения договора.
- Использование жилья по назначению (к примеру, нельзя жилое помещение оборудовать под нежилое).
Права и обязанности наймодателя
Основным правом наймодателя по договору социального найма является требование уплаты коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии. В то же время наймодатель обязан:
- Предоставить жилье в пользование.
- Проводить капремонт дома в надлежащие сроки.
- Обеспечить предоставление коммунальных услуг.
Прекращение социального найма
Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма по собственной инициативе. Со стороны наймодателя такое решение может быть принято только при наличии соответствующих обстоятельств. К ним относятся: ненадлежащее содержание жилого помещения, его использование не по назначению, нарушение прав соседей.
Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги в установленный срок, то при просрочке свыше 6 месяцев его могут выселить в общежитие.
Равноценное жилье взамен имеющегося предоставляется, как правило, если дом признан аварийным или непригодным для проживания.
Также граждане вправе приватизировать жилье, предоставленное им по договору социального найма, то есть, оформить на него право собственности.
Следует отметить, что каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию один раз в жизни. Начать процедуру перевода муниципального жилья в собственность можно в любой момент после подписания договора социального найма.
Участниками приватизации могут быть как наниматель, так и члены его семьи. При этом гражданин вправе отказаться от приватизации, что фиксируется документально.
Перечень документов, необходимых для оформления жилья в собственность, может различаться от региона к региону. Как правило, он включает в себя:
- Паспорта, свидетельства о рождении нанимателя и членов его семьи.
- Ордер.
- Договор социального найма.
- Справка о составе семьи.
- Технический паспорт жилья.
Заявление и пакет документов передается в компетентный государственный орган, отвечающий за жилищную политику в регионе или в муниципалитете. Также существует возможность направления документов в МФЦ.
Следует отметить, что право собственности предполагает возникновение дополнительных обязательств. К примеру, собственник обязан вносить платежи за капитальный ремонт и уплачивать налог на имущество, если не является льготником.