Как правильно составить иск
При подготовке иска в суд необходимо ознакомиться с положениями ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Эти правовые нормы регулируют порядок составления иска, а также правила предоставления прилагаемых к нему документов.
В шапке заявления указывают:
- полное название и адрес нахождения районного суда;
- Ф.И.О. истца, сведения о его месте жительства (пребывания), номера телефонов, адрес электронной почты;
- если прошение подает представитель — информацию, включая доверенность, уполномочивающую его предъявлять иск;
- контактные данные ответчика — его Ф.И.О., домашний адрес, номер телефона, один из идентификаторов, например ИНН или СНИЛС;
- размер уплаченной госпошлины.
Далее пишется название документа, а потом последовательно излагаются обстоятельства дела.
Вводная часть
В заявлении необходимо указать, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, и описать его особенности: адрес места нахождения, кадастровый номер, сведения из ЕГРН.
Далее, указать, на каком праве ответчик проживает в чужой квартире: на основании коммерческого или социального найма, либо ввиду фактического предоставления.
Описательная часть
После изложения оснований пользования ответчиком жилым помещением указываются причины выселения и (необязательно) приводятся правовые нормы, в соответствии с которыми временный жилец должен быть выселен из квартиры. На данном этапе составления иска заявителю необходимо определиться, какие его права были нарушены и нормы какого законодательства должны применяться при рассмотрении спора.
Можно выделить следующие основания для принудительного выселения граждан из жилого помещения.
- Выдворение квартирантов. По смыслу ст. 678 ГК РФ, если квартиросъемщик не соблюдает условия договора, не вносит плату за жилое помещение или приводит его в ненадлежащий вид, но при этом не желает добровольно покинуть жилье, хозяин квартиры может расторгнуть договор найма в судебном порядке. Помимо этого, сделку по найму можно расторгнуть до истечения срока, когда:
- помещение, в котором живет квартиросъемщик, в дальнейшем не пригодно для использования в этих целях;
- присутствуют иные обстоятельства, предусмотренные законом: ухудшается состояние квартиры, причиняется вред соседям, жилье используется не по назначению, например, как мастерская или питомник для животных.
- Выселение по договору социального найма. Это регламентировано ст. 84-91 ЖК РФ. Такие иски предъявляются органами госвласти и местного самоуправления в рамках их полномочий.
- Выселение бывших родственников или прописавшихся граждан. Если человек, который ранее приходился членом семьи (муж, жена и др.), пользуется квартирой и не хочет добровольно из нее выезжать, его также можно выселить в судебном порядке. В этом случае применяются положения ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, а также Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Бывшего члена семьи можно выселить из квартиры только тогда, когда он не имеет на нее никаких прав и состоит на регистрационном учете по адресу нахождения жилого помещения.
Резолютивная часть
После описания всех обстоятельств дела указываются исковые требования, предъявляемые к ответчику. Они разнятся в зависимости от обстоятельств дела.
При выселении нерадивых квартирантов, арендующих жильё, прошение выглядят следующим образом:
- признать расторгнутым договор найма жилого помещения (дата), заключенного с ответчиком (адрес места нахождения жилья);
- выселить из квартиры Ф.И.О. ответчика.
В случае прекращения правоотношений по соц. найму, истцу нужно попросить суд:
- расторгнуть договор социального найма жилого помещения;
- выселить ответчика и членов его семьи из квартиры, расположенной (указать адрес).
Если истец хочет выгнать из дома бывшего члена семьи или снять его с регистрационного учёта, требования излагаются так:
- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (адрес);
- выселить Ф.И.О. из квартиры, расположенной по определённому адресу.
По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи не могут быть выселены из квартиры, если:
- на основании письменного соглашения, заключенного с собственником жилья экс-родственник может пользоваться жилым помещением;
- их право на жильё сохранено по решению суда;
- в случае приватизации жилого помещения бывший член семьи обладал равными правами по владению квартирой, наряду с человеком, который её приватизировал.
Образец иска о выселении из приватизированной квартиры
Иск о выселении из приватизированной квартиры составляется точно так же, поэтому вы можете следовать вышеприведенной инструкции. Однако нужно учесть важный нюанс.
Если гражданин приобрел муниципальное или государственное жилье в собственность на основании приватизации, он становится его полноправным владельцем. Однако хозяин такой квартиры не вправе выселять или снимать с регистрационного учета проживающего вместе с ним члена семьи, который отказался от приватизации в его пользу (ст. 19 закона «О введении в действие…» от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Упомянутые положения установлены в связи с тем, что лицо, отказавшееся от приватизации жилья в пользу другого, фактически обменяло свои притязания на долю в объекте на право пользования жилой площадью в квартире. Поэтому, если будут иметь место указанные обстоятельства, собственнику квартиры, намеревающемуся выселить бывшего члена семьи, придется решать вопрос по его выселению путем обоюдных переговоров. Другим способом выселить экс-родственника нельзя.
При отсутствии указанного препятствия исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры должно содержать такую же информацию, как и обычный иск. Только в описательной части необходимо привести сведения о возникновении права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Образец иска о выселении из муниципальной квартиры
Случается, что органы местного самоуправления предъявляют иски о выселении граждан из муниципального жилья.
Образец искового заявления в этом случае составляется по вышеуказанным правилам, однако нужно изменить шапку, в которой будет указан иной истец — орган местного самоуправления. Кроме того, потребуется прописать особенные основания для выселения.
Закон предусматривает исчерпывающие основания для подачи таких заявлений в суд.
Так, ст. 83 ЖК РФ установлено всего четыре случая, когда могут приниматься подобные меры:
- Невнесение платы за квартиру или по коммунальным платежам более полугода.
- Приведение жилого помещения в состояние, непригодное для дальнейшего использования. К примеру, существенное повреждение либо разрушение квартиры.
- Многократное нарушение прав и интересов соседей (громкая музыка по ночам, складирование мусора в подъезде). В этом случае факты нарушения прав лиц, проживающих на одной площадке, должны быть подтверждены доказательствами (видеосъемка, постановления по административным правонарушениям и т. д.).
- Пользование жилой площадью для целей, не связанных с проживанием. Например, оборудование квартиры под автомастерскую или разведение в помещении птиц, собак или других животных.
Учитывая изложенное, в исковом заявлении о выселении из муниципальной квартиры должно быть указано одно из перечисленных оснований, которое необходимо подтвердить соответствующими доказательствами.
Прилагаемые документы
Приобщаемая к иску документация должна быть в оригиналах либо в виде копий, заверенных выдавшими такие документы организациями или нотариусом.
К исковому заявлению о выселении квартирантов необходимо приложить:
- договор найма жилого помещения;
- документы, содержащие сведения об ухудшении состояния квартиры, причинении ущерба или иных основаниях для выселения;
- претензию или иную бумагу, подтверждающую уведомление квартиросъемщика о расторжении договора найма и выселении из квартиры в определенные сроки, с информацией о получении такого уведомления (квитанция об отправке по почте, передача нарочно с отметкой о вручении).
В случае выселения из приватизированной квартиры к иску прикладывают:
- договор передачи жилого помещения;
- постановление администрации на приватизацию;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- справку о лицах, зарегистрированных в жилище.
Если требования предъявляются к бывшим членам семьи приложение должно содержать копии следующих документов:
- свидетельство или выписку из ЕГРН на жилое помещение;
- бумаги о заключении и расторжении брака, если спор между бывшими супругами;
- документы, подтверждающие право предоставления квартиры для проживания (если имеются);
- паспорт истца или представителя вместе с доверенностью, выданной нотариусом.
Помимо изложенного к любому иску должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. При направлении заявления без чека, содержащего сведения о внесении обязательного платежа, прошение будет оставлено без движения.
В зависимости от обстоятельств дела могут понадобиться другие документы.
Госпошлина
После составления искового заявления за рассмотрение дела в суде необходимо заплатить госпошлину. Деньги вносятся в бюджет города или района, на территории которого находится судебный орган.
Сформировать квитанцию можно на официальном сайте суда, в который подается исковое заявление. В разделах «Калькулятор госпошлины», «Подача искового заявления», «Имущественного характера, не подлежащего оценке», «Физическое лицо» будет указана сумма для оплаты —300 рублей (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), а в графе «Справочная информация» можно посмотреть банковские реквизиты для денежного перевода.
Уплата госпошлины производится через банк, при личном визите, через интернет-банкинг, в частности в мобильном приложении, либо на сайте банка.
Когда подается иск
Перед обращением в суд с заявлением о выселении из квартиры необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим в адрес ответчика направляется соответствующая претензия. В зависимости от обстоятельств дела и условий договора или соглашения, на основании которых ответчик проживает в жилом помещении, претензия должна содержать:
- уведомление о расторжении договора найма и дату передачи жилья собственнику, если выселяются квартиранты;
- требование о погашении задолженности по оплате за квартиру или приведение ее в надлежащее состояние, в случае выселения из муниципального жилья;
- требование о выселении.
Помимо изложенного в уведомлении необходимо указать срок исполнения, который устанавливается исходя из условий договора (при его наличии). Если в этот период требования не будут исполнены, можно подавать иск в суд.
Кто составляет иск
Заявление в суд о выселении предъявляется от имени собственника жилья либо его представителя по выданной нотариусом доверенности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, на основании ст. 40 ГПК РФ иск может быть подан от имени всех участников долевой собственности жилого помещения. В случае оформления у нотариуса согласия обладателей квартиры на предоставление ее внаем они привлекаются к рассмотрению дела как третьи лица (ст. 42, 43 ГПК РФ).
Если наниматель с разрешения наймодателя сдал жилье по договору поднайма, при возникновении спора о выселении истцом выступает наймодатель либо поднаймодатель, в зависимости от того, какой договор подлежит расторжению (ч. 5 ст. 685 ГК РФ).
Куда подают иск
Прошение о выселении направляется в районный суд по месту жительства ответчика или по адресу нахождения его имущества, а если эти данные отсутствуют — по последнему известному месту его пребывания в России (ст. 24, 28, 29 ГПК РФ).
В случаях, когда заявитель не смог самостоятельно собрать необходимые для дела доказательства, он вправе выступить с ходатайством об оказании судом содействия в поиске дополнительных документов (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
***
Главное при составлении иска о выселении — правильно определить правовые нормы, подлежащие применению при рассмотрении спора. В остальном в процессе подготовки заявления нужно просто соблюсти требования ст. 131 и 132 ГПК РФ и заплатить госпошлину. При соблюдении указанных условий заявление будет рассмотрено в кратчайшие сроки с положительным результатом.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение».