При установлении объёма возмещения, полученного при изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, учитываются рыночная цена земли, право собственности на которую прекращается, или рыночная цена других прав на земельный участок или объект недвижимости, если он подлежит изъятию вместе с земельным наделом, подлежащих прекращению, и убытки, вызванные изъятием участка, включая упущенную выгоду. Об этом говорит положение п. 2 ст. 281 ГК РФ.
По общему правилу к доходам, подлежащим учёту при выборе налогоплательщиком спецрежима УСН относятся все, связанные с реализацией товаров или выполнением работ, и имущественных прав, а так же внереализационные доходы. Данное правило установлено ст. 248 НК РФ. При этом доходы в форме компенсации за изъятую ранее недвижимость для государственных нужд с финансовой компенсацией, являющейся полным и окончательным денежным возмещением расходов и экономических потерь, образовавшихся в результате изъятия, не относятся к типу необлагаемых доходов.
Однако налоги всё же платить не нужно. Ещё в 2009 году ВАС обращал внимание на то, что взимание с бывшего собственника налога на прибыль с суммы возмещения не соответствовало бы принципу полного возмещения, поскольку принудительное отчуждение имущества может быть осуществлено лишь при условии равноценного возмещения. Законодатель же не рассматривал вопрос о включении в сумму возмещения налога на прибыль, который подлежит уплате собственником недвижимого имущества, изъятого для государственных нужд.
Минфин дал комментарии о том, что изъятие у налогоплательщика земельного участка, являвшегося его имуществом, для государственных и муниципальных нужд и недвижимого имущества, расположенного на таком участке, не должно иметь налоговых последствий. В качестве основной причины указано то, что операция происходит не по воле налогоплательщика.
В письме ФНС России от 29 июля 2022 г. № СД-4-3/9846@ указывается, что плательщики, применяющие спецрежим УСН, могут не учитывать в составе доходов при определении налоговой базы возмещение, вызванное изъятием недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, а кроме того и убытки от такого изъятия и упущенную выгоду.