Для чего и как оценивается имущество при разводе?
Законный режим совместной собственности согласно статье 35 СК РФ предполагает, что супруги вправе распоряжаться своим имуществом по обоюдному согласию. Однако сам по себе факт совместной собственности не означает определения долей супругов в их совместном имуществе (изменить данный порядок можно при помощи брачного договора — подробнее о нем в нашей специальной статье).
Тем не менее супруги в силу требований статьи 38 СК РФ вправе в любое время перейти от совместной собственности к долевой.
Определение долей супругов возможно:
- В случае заключения между ними добровольного соглашения о разделе имущества. В данной ситуации супруги вправе определить размеры принадлежащей каждому из них доли по своему усмотрению.
- По требованию мужа/жены либо кредитора, который вправе обратить взыскание на долю одного из супругов как в период брака, так и после развода в судебном порядке. Если раздел имущества происходит в суде, доли супругов в силу требований статьи 39 СК РФ предполагаются равными, однако с учетом распределения детей или иных заслуживающих внимания обстоятельств допускается отойти от данного принципа и присудить кому-то большую долю, чем другому.
Оценка имущества при его разделе по взаимному согласию
Одним из этапов раздела имущества является его оценка. При этом важно помнить, что если раздел происходит по взаимному согласию, то они сами вправе определить перечень имущества, которое будет включено в имущественную массу, а также его стоимость с учетом рыночных цен.
Юридически грамотная процедура самостоятельного раздела и оценки имущества предполагает следующие действия:
- Составление описи совместно нажитого имущества.
- Подписание соглашения о разделе имущества, в котором супруги определяют свои доли, перечень вещей, переходящих к каждому из них, порядок выплаты компенсаций и т. д. При этом опись имущества является приложением к данному соглашению.
В любом случае следует помнить, что в силу положений статьи 38 СК РФ соглашение о разделе имуществе приобретает юридическую силу только с момента его нотариального удостоверения.
Оценка имущества при наличии спора
В случае невозможности проведения оценки своего имущества самостоятельно либо несогласия супругов относительно его стоимости единственным законным способом решения данного вопроса является привлечение независимого оценщика, деятельность которого регулируется нормами закона «Об оценочной…» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
При этом практикам следует помнить, что оценка некоторых видов имущества требует специальных познаний. К таковым обычно относят:
- объекты недвижимости;
- коллекционные вещи, а также предметы, имеющие историческую, культурную и художественную ценность;
- ювелирные украшения, а также изделия из драгоценных камней или металлов;
- имущественные права;
- доли участия в коммерческих организациях, акции и иные ценные бумаги;
- иное дорогостоящее имущество.
Требования к привлекаемому оценщику сформулированы в статье 4 ФЗ № 135. В частности, требуется членство в СРО оценщиков. Специалистом такого рода может быть как физическое лицо, занимающееся частной практикой, так и организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность. Организация при этом в силу статьи 15.1 ФЗ 135 обязана представить заказчику оценки договор страхования ответственности оценщика за возможные убытки.
Конкретный оценщик вправе осуществлять лишь те виды оценки, которые перечислены в его квалификационном аттестате (документе, подтверждающем квалификацию специалиста).
Договор с оценщиком
Приступить к работе, согласно требованиям статьи 9 ФЗ № 135, оценщик вправе только при наличии договора между ним и заказчиком. Перечень сведений, которые должны быть обозначены в таком договоре, перечислены в статье 10 ФЗ № 135. В их число помимо реквизитов оценщика входят:
- цели проведения оценки;
- дата проведения оценки;
- описание объекта (имущества), подлежащего оценке;
- стоимость услуг оценщика.
Результатом деятельность оценщика является отчет об оценке имущества при разводе (может быть составлен как на бумаге, так и в электронной форме), требования к которому перечислены в статье 11 ФЗ № 135. Отчет является доказательством, которое может быть представлено в суд или иной орган государственной власти в случае такой необходимости.
Специфика оценки имущества при разводе через суд
Практикам необходимо помнить, что в случае судебного развода и раздела имущества истцу необходимо правильно рассчитать цену иска. По правилам статьи 91 ГПК РФ стоимость спорного имущества истец определяет самостоятельно. В случае когда предметом спора является недвижимость, ее цена не может быть меньше, чем инвентаризационная стоимость либо стоимость по договору страхования (если объект застрахован).
Однако судья при обнаружении явного несоответствия цены иска и стоимости подлежащего разделу имущества вправе самостоятельно определить ее. Поскольку мнение судьи не является заключением о стоимости имущества, он в силу требований статьи 150 ГПК РФ обязан при подготовке дела к судебному разбирательству назначить судебную экспертизу по оценке имущества, если соответствующее ходатайство не заявила ни одна из сторон или сторонами не был представлен отчет об оценке.
***
Таким образом, супруги могут оценить свое имущество как самостоятельно (по взаимному соглашению), так и с привлечением независимого оценщика. Если при этом происходит обращение взыскания на имущество либо раздел осуществляется судом, отчет оценщика о его стоимости является обязательным документом для принятия законного и справедливого решения.
***
Больше полезной информации — в рубрике "Развод".