КС РФ в Постановлении от 9 ноября 2022 г. № 48-П привёл свой однозначный правовой вывод по такому вопросу. Поселковая администрация в Воронежской области попыталась отозвать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенным в него помещением кафе, а также рядом служебных помещений, ранее выданное той же самой администрацией. Дело в том, что здание не соответствовало нормам проектной документации, а в ходе его строительства и последующей эксплуатации были зафиксированы нарушения некоторых правил пожарной безопасности, а также безопасности электрических и газораспределительных сетей.
Тогда владелец объекта обжаловал данное решение в судебном порядке, но судами различных инстанций, в том числе и ВС РФ, решение местной администрации было оставлено в силе. С данной правовой позицией не согласился КС РФ. Его судьи отметили, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе свидетельствует о соответствии объекта всем требованиям к строительству и является безусловным основанием для постановки объекта на государственный учет. Это имеет отношение и к объектам индивидуального жилого строительства.
Говоря иначе, разрешение на ввод в эксплуатацию, являясь условием государственного учета уже построенного объекта, даёт возможность его вовлечения в гражданский правовой оборот. В таком случае муниципальная администрация не может отозвать разрешение уже в силу регистрации права собственности на объект. Появление такого права было бы неограниченным административным усмотрением и образовалось бы нарушение принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота.
КС отметил, что добросовестные приобретатели капитальных объектов, что надеялись на ЕГРН, не должны оказаться в ситуации ухудшения их имущественного статуса в итоге несвоевременного обнаружения строительных нарушений. В силу этого местные органы не могут по своему усмотрению отзывать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилого строительства, если запись о нем уже имеется в ЕГРН.