Куда обращаться для регистрации права собственности на дом при покупке
Договор купли-продажи дома и земельного участка (дарения, мены) вступает в силу только после регистрации перехода права собственности на жилье и землю. Это значит, что без обращения в специальный орган, который этим занимается, собственником вы не станете.
Таким органом является Росреестр. Именно он рассмотрит документы и примет решение, перерегистрировать частный дом и землю на вас или нет.
Заявление и документы можно передать:
- Лично обратившись в Росреестр. Вы также можете воспользоваться услугами представителя, если не желаете заниматься этим вопросом самостоятельно. Для этого понадобится оформить нотариальную доверенность.
- В Росреестр по почте. Обычное письмо не подойдет — нужно направить документы письмом с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Учитывайте, что это возможно лишь в том случае, если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на дом на основании электронных документов и если у вас есть квалифицированная электронная подпись.
Документы для регистрации права собственности на дом
Вам понадобятся следующие документы:
- Заявление. Его форма содержится в приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 09.12.2015 № 920.
- Документы на землю и на дом. Разумеется, при оформлении дома нужно оформить и переход права собственности на землю. Это договор купли-продажи, мены, дарения или иной документ, в двух экземплярах. Если вы получили дом и землю по наследству, это свидетельство о праве на наследство. Если вы получили дом по решению суда, то это судебное решение.
- Если продавец замужем или женат, понадобится нотариальное согласие супруга(-и) на проведение сделки.
- Если у продавца есть дети, придется получать согласие органа опеки.
- Если дом ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно оформить технический план (это делает кадастровый инженер).
Госпошлина за регистрацию права собственности на дом и землю
Процедура платная.
Обратите внимание! Квитанцию приобщать к документам не нужно, если вы этого не желаете. Все данные о пошлинах заносятся в единую информационную систему, к которой сотрудники Росреестра имеют доступ. Однако мы рекомендуем приложить квитанцию, чтобы избежать возможных проблем.
Размер пошлины — 2000 рублей за дом и 22 000 рублей за землю. Если приобретателей (покупателей, одаряемых) несколько, каждый может платить пошлину пропорционально доле в праве. Например, если приобретателей двое, каждый может заплатить по 1000 рублей за дом и по 11 000 рублей за землю либо кто-то один может внести всю сумму.
Важно! Если документы подаются через Госуслуги, пошлина уплачивается в размере 1400 рублей за дом и 6600 рублей за землю.
Результат регистрации
После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН от Росреестра. Она подтверждает, что дом и земля стали вашими. В ней вы должны быть указаны как новый собственник.
Процедура проводится в течение семи дней с момента передачи бумаг в Росреестр. Дни рабочие, и отсчитываются со следующего рабочего дня после даты подачи документов.
Выписка направляется в электронной форме и подписывается электронной подписью Росреестра.
Обратите внимание! Выписка содержит информацию из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Это значит, что все данные уже находятся в информационной системе, дополнительных документов для подтверждения права собственности не понадобится. Пока не будет внесена новая запись, например о перерегистрации дома и земли на нового собственника, информация будет актуальна. Получить новую выписку можно в любой момент.
Нюансы оформления дома, полученного по наследству или в подарок
Процедуры в целом схожи, но различаются документы, подтверждающие право на дом, и порядок направления бумаг на регистрацию. Так, если вы получили собственность по наследству, то после открытия наследства нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.
Этот документ заменяет наиболее распространенный договор купли-продажи. Именно на основании свидетельства о праве на наследство будет проведена регистрация.
Нотариус направит документы в Росреестр на государственную регистрацию, а вам останется только заплатить пошлину.
Если же вы получили дом в подарок, вместо договора купли-продажи или свидетельства о праве на наследство у вас на руках будет договор дарения. Вы передадите его в Росреестр вместо договора купли-продажи, результат будет тот же — переход права собственности зарегистрируют.
Как оформить в собственность построенный дом
При постройке дома право собственности на землю уже оформлено. Это значит, что вам достаточно зарегистрировать право собственности только на дом.
Однако после постройки дома его следует поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать одновременно.
Для этого нужно направить в администрацию населенного пункта или в МФЦ:
- Уведомление об окончании строительства.
- Технический план.
В течение семи дней дом проверят сотрудники органа местного самоуправления. Если он соответствует требованиям закона, администрация сама направит в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о регистрации прав. В этом случае размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Далее вы получите выписку из ЕГРН и станете собственником дома.
* * *
Таким образом, порядок регистрации зависит от того, получаете вы землю и дом по договору, наследству либо построили объект недвижимости самостоятельно. В любом случае вам понадобится документ, на основании которого перерегистрируется право собственности. Государственной регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.
Еще больше материалов по теме в рубрике «Право собственности».