Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Смотрите еще материалы по данной теме
Какие есть способы обеспечения исполнения обязательств
Способы обеспечения исполнения обязательств закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных нормативных актах. Кроме того, стороны гражданско-правовых отношений могут предусмотреть в соглашениях между собой иные способы, не оговоренные законодателем. О том, какие правовые механизмы позволяют обеспечить выполнение гражданско-правовых обязательств, расскажем в статье.
Виды сделок с земельными участками
Виды сделок с земельными участками определены гражданским законодательством, так как с ними могут совершаться те же самые действия, что и с остальными объектами гражданских прав. Однако имеются и некоторые особенности, установленные Земельным кодексом РФ. В нашей статье вы найдете информацию о том, какие именно соглашения можно заключать в отношении земли и какие особенности имеет оформление сделок с земельными участками.
Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства
Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства используется не часто, в связи с чем практика разрешения спорных вопросов в таких правоотношениях не наработана на должном уровне. В статье далее мы рассмотрим, что такое удержание вещи, какие могут быть основания для удержания, каков порядок удовлетворения требований лица, удерживающего вещь, а также ознакомим вас с позицией судов по некоторым вопросам, касающимся этой темы. Кроме того, приведем примеры удержания вещей и имущества должника.
Порядок залога прав по договору банковского счета
Залог прав по договору банковского счета предполагает открытие счета в банке или ином кредитном учреждении для передачи прав по нему в залог. О порядке залога прав по договору банковского счета расск…
