Декларация об объекте недвижимого имущества – единственный документ, позволяющий зарегистрировать право собственности на постройку, возведенную без предварительного получения разрешения от муниципальных властей. Декларация об объекте недвижимости: ее назначение, особенности заполнения и иные нюансы подачи освещены в настоящей статье.
Декларация об объекте недвижимого имущества: что это и для чего нужно
Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России освобождает граждан от обязанности получать специальное разрешение на застройку объектов недвижимости в случаях, подпадающих под следующие категории:
- возведение гаража – при условии его строительства на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
- постройка вспомогательных сооружений (например сараев, подсобных помещений и т. д.);
- реконструкция капитальных застроек при оставлении неизменными основных конструктивных характеристик (иными словами – капитальный ремонт без существенной перепланировки).
В таких ситуациях зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость можно только одним способом – путем подачи в Росреестр декларации об объекте недвижимого имущества, содержащей все характеристики здания (сооружения).
Важно: в силу пункта 5 статьи 23.5 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, декларация об объекте недвижимого имущества (недвижимости) – единственный документ на постройку, который вправе запрашивать Росреестр для регистрации права собственности. То есть подтверждать внесенные в него сведения не требуется.
Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества
 |
| Скачать форму декларации |
Форма декларации и требования к ее составлению утверждены приказом Минэкономразвития России № 628 от 13.12.2010 года.
Способы составления декларации
Декларация об объекте недвижимого имущества может быть составлена в виде бумажного или электронного документа. При выборе последнего способа следует учитывать ряд обязательных моментов:
- электронная декларация выполняется в формате XML (с использованием XML-схем);
- к приему допускаются только документы, заверенные усиленной квалифицированной подписью заявителя.
Важно: системные требования к сертификату ключа подписи можно уточнить на официальном интернет-ресурсе Росреестра. Причем лучше сделать это непосредственно перед составлением документа, поскольку эта информация весьма динамична и может меняться в зависимости от обновлений автоматизированных систем.
Бумажный вариант декларации принимается исключительно на листах формата А4, прошитых между собой.
Содержание декларации
Форма декларации интуитивно понятна, однако некоторые ее графы порой вызывают затруднения:
- реквизит «Адрес» предполагает указание официально присвоенного зданию (сооружению) почтового адреса. Если таковой отсутствует, в графу «Иное» следует внести описание расположения объекта (в том числе наименование региона, населенного пункта, улицы и т. д.);
- в реквизите «Вид, назначение и наименование объекта» нужно поставить галочки (знак V) напротив подходящего обозначения. При отсутствии такового галочка ставится в графе «Иное сооружение» с указанием в свободном поле фактического назначения объекта.
При описании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:
- протяженность (для линейных построек) – до 1 метра;
- глубина (для подземных сооружений) – до 0,1 метра;
- площадь – до 0,1 квадратного метра;
- объем – до 1 кубического метра;
- высота – до 0,1 метра.
Если речь идет об объектах незавершенного строительства, сведения в реквизит «Степень готовности (%)» вносятся согласно следующей формуле:
100 х стоимость фактически выполненных работ
Степень готовности = __________________________________________
Сумма, равная общей стоимости строительства
При этом сумма строительства указывается в соответствии со сметой в рублях.
Важно: при составлении декларации об объекте недвижимого имущества нельзя оставлять реквизиты незаполненными – при невозможности указать какие-либо сведения (например, почтовый адрес или номер корпуса в случае их отсутствия) в соответствующих графах ставится прочерк.