Если вы приобрели объект недвижимости с целью его сноса и дальнейшей постройки нового на его месте, вы не сможете сразу учесть расходы в прибыльной базе. Такова позиция Минфина в письме от 03.07.2019 № 03-03-07/48905.
Ведомство считает, что в данном случае расходы на покупку подобной недвижимости и ее последующий снос являются затратами по созданию и формированию первоначальной стоимости нового объекта ОС. Следовательно, учесть произведенные затраты в составе прибыльных расходов сразу вы не сможете. Списать их можно будет после того, как новый недвижимый объект будет достроен и введен в эксплуатацию. При этом сделать это вы должны будете при помощи начисления амортизации по нему.
Если вы не завершите стройку и примете решение ликвидировать недостроенный объект недвижимости, учесть в прибыльной базе затраты по такому недострою не получится.