У сотрудников финансового отдела зачастую возникает вопрос: необходимо ли за недостроенный объект проводить уплату налога на имущество юридического лица и по какой причине?
Объект незавершенного строительства облагается налогом на имущество на основании статьи 378.2 НК РФ. Она определяет характер взимания данного налога исходя из кадастровой стоимости для некоторых объектов недвижимости. Недострой относится к числу таких объектов, это прямо определено в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
По недостроенному объекту необходимо начислить налог на имущество, в случае когда единовременно выполняются условия:
- объект находится в собственности организации, ею зарегистрированы на него право собственности;
- объект учтен в ЕГРН именно как незавершенный объекта строительства;
- законом субъекта РФ определены особенности установления налоговой базы по налогу на имущество в части незавершенных объектов строительства;
- в ЕГРН имеется кадастровая стоимость объекта.
Итак, недострой в собственности при определённых обстоятельствах является облагаемым налогом.