Материнский капитал (далее по тексту – МК) представляет собой сумму, выплачиваемую семьям, где есть ребенок/дети. Она может быть израсходована на улучшение условий проживания несовершеннолетних или их родителей. Относится ли к улучшению жилищных условий приобретение дачного домика, и какие требования нужно соблюсти, чтобы реализовать схему, будет рассмотрено в статье.
Использование мат капитала на покупку дачи - законодательство 2020 года
В ст. 10 ФЗ№256 от 29.12.2006 сказано, что средства могут быть потрачены на покупку помещения жилого типа путем совершения сделок, не противоречащих действующим нормам законодательства. О дачах в законах 2020 г. мало, что сказано. Тем не менее, в 2020 году возможность приобретения дачного домика появилась. Для этого дом должен соответствовать ряду требований, которые будут рассмотрены далее.
Купить на средства материнского капитала дачу в 2020 г. можно в том случае, если она представляет собой жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Если же на него отсутствуют документы, или допущены ошибки в процессе их оформления, составить договор купли-продажи не получится. То же самое касается ситуаций, когда дом аварийный или является самовольной постройкой.
Не подойдет под средства семейного капитала и неоформленная должным образом дача, недостроенное здание. Связано это с тем, что у нынешнего владельца не имеется правовой возможности на передачу полномочий владения постройкой.
Поскольку в большинстве случаев дачные домики не являются помещениями жилого типа и не имеют должных документов, купить их на средства, выданные государством, можно в редких случаях.
С 1 января 2020 года начинает действовать ФЗ№217 от 29.07.2017 года. Он регулирует порядок организации садоводческой и огороднической деятельности граждан. В связи с нормами этого закона, садовый домик может получить статус жилища при соблюдении определенных условий.
Что касается самого материнского пособия, оно в соответствии с ФЗ№256 от 29.12.2006 г. ранее выплачивалось на второго и каждого последующего ребенка, а в 2020 г. оформить сертификат можно после появления в семье первенца. Средства могут быть потрачены на улучшение жилищных условий, а с 2020 г. на них можно купить дачу.
Как можно приобрести дачу за мат капитал
Чтобы нежилое помещение получило статус жилого дома, требуется соблюдение ряда условий, они будут рассмотрены далее. Если собственнику удастся получить все необходимые документы, оформление такой постройки на средства материнского капитала будет возможным. Аналогичные нормы распространяются на возведение жилья за счет средств МСК. То есть построить на участке дом жилого типа можно только в том случае, если сама земля относится к соответствующей категории – под ИЖС.
Условия покупки
Чтобы рассчитывать на одобрение сделки, нужно соблюсти несколько условий:
- дача должна иметь статус жилого дома (посмотреть его можно в специализированных кредитных кооперативах, которые занимаются проведением сделок купли-продажи);
- постройка располагается строго в жилой зоне в районе ИЖС или ЛПХ;
- покупка исключительно на территории Российской Федерации, то есть не за рубежом;
- основные конструкции являются работоспособными;
- имеются все необходимые инженерные и технические коммуникации – электрическая энергия, водопровод, система отопления и вентиляции;
- строение является капитальным;
- оно технически безопасно и пригодно для проживания;
- подано заявление в департамент по вопросам архитектурных и строительных решений о том, чтобы постройка стала жилой;
- присвоен персональный адрес, имеется возможность регистрации по нему.
Жилое помещение приобретается в общую собственность с обязательным выделением долей детям на основании составленного соглашения.
Перечень документов
Чтобы купить дачный домик на средства МК, нужно подготовить перечень определенных бумаг (регламент – ст. 10 ФЗ№256):
- копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
- паспорт владельца сертификата;
- сам сертификат;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении всех детей;
- план-проект постройки;
- кадастровая документация;
- подтверждение СНТ.
Если какой-то документ будет отсутствовать, или в нем имеются ошибочные сведения, регистрация сделки не произойдет.
Особенности сделки
С середины 2020 года в силу вступает упрощенная процедура регистрации сделок. В соответствии с ее нормами владельцы долей не обязаны будут обращаться к нотариусу, если между сторонами достигнута определенная договоренность.
Как признать дачу жилым домом
Если у заявителей есть все нужные документы (информация о доме, его нынешних владельцах), потребуется составление искового заявления о том, чтобы дача была признана объектом жилого назначения, в котором можно регистрироваться. Далее подается иск в суд.
Если решение положительное, можно обращаться в комиссию, занимающуюся присвоением адресов. Она функционирует при администрации района, в котором расположено здание. Это позволит официально прописаться в постройке. Также потребуется получение выписки из ГКН в кадастровой палате. Важную роль играет наличие исполнительной съемки.
Особенности покупки
Для приобретения потребуется выписка из ЕГРН со сведениями о расчетном счете, принадлежащем продавцу. В заявлении не отображается цель, с которой переводятся средства, она должна выглядеть как «улучшение жилищных условий». За принятие окончательного решения отвечают сотрудники ПФР.
По договору купли-продажи
Договор составляется между продавцом и покупателем. В нем указываются характеристики объекта и данные о сторонах, а также цена, права и обязанности, ответственность. В этой ситуации задействуется только Пенсионный фонд, который выдает или не выдает разрешение на покупку.
По кредитному договору
В этом случае все операции проводятся через банк, то есть составленное соглашение показывается его сотрудникам в пакете документов. Финансовое учреждение перечисляет средства на счет продавца, а покупатель гасит долг частями, как по обычной ипотеке.
Материнский капитал на строительство дома на дачном участке
Средствами МК можно не только оплатить готовый дом, но и возвести его с нуля. Для этого необходимо:
- купить участок за собственные средства (но он должен предназначаться для ИЖС);
- заключить соглашения с РСО (организации, снабжающие ресурсами);
- рассчитать плотность помещения с принятием во внимание норм на каждого члена семьи;
- получить разрешение с указанием на то, что дача будет иметь статус жилого дома;
- заключить соглашение со строительной компанией;
- предъявить в ПФР бумагу о выделении долей несовершеннолетним детям.
Когда можно строить дом
Возводить его можно при соблюдении ряда условий:
- земля имеет категорию «под ИЖС»;
- есть готовый проект с соблюдением норм площади;
- участок располагается в пределах населенного пункта или в сельской местности, поблизости от систем коммуникации.
Особенности покупки садового участка
Садовый участок должен иметь доступ к коммуникациям. Важную роль играет его пригодность для индивидуального жилищного строительства, то есть почвенный состав, рельефные особенности.
Долевое строительство
В процессе возведения жилых построек собственник сертификата может стать участником процедуры долевого строительства. В данном случае потребуется предъявление в ПФР пакета следующих документов:
- заявление;
- паспорта;
- сертификат;
- соглашение участия в ДС;
- справка об оставшейся сумме долга;
- реквизиты банковского счета.
Далее нужно дождаться письменного уведомления, которое придет в течение 30 дней. В нем будут указаны результаты ознакомления органа с заявлением. При положительном ответе перечисление средств случится через 10 дней.
Если дача приобретается без кредита, то есть за собственные средства, сделать это можно только после исполнения второму ребенку трех лет. Сделать это раньше не получится, поскольку при отсутствии взятия целевого займа сделка действительной не признается.