Проект закона о гаражной амнистии
Когда вступит в силу гаражная амнистия 2021 года, упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.
Будет ли гаражная амнистия в 2021 году? Законопроект о гаражной амнистии 16 декабря был внесен в Госдуму.
Кому будет полезна гаражная амнистия:
- членам гаражных кооперативов;
- владельцам машино-мест в общих много- и одноэтажных гаражах;
- владельцам индивидуальных гаражей.
Важно! Гаражная амнистия не распространяется на подземные паркинги, гаражи в многоквартирных домах и торговых центрах, а также гаражи, которые построены как хозобъекты рядом с жилыми или коммерческими зданиями.
Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам
Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.
Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).
Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.
Гаражная амнистия 2021 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.
Важно! Законопроект назначает председателя ответственным за делопроизводство и обязывает его в срок не позднее двух недель представлять копии документов по требованию членов кооператив. Размер взносов же обязательно должен быть урегулирован уставом.
Будет ли проще оформить гараж по амнистии
Процедура упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.
Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:
- справку о членстве в кооперативе;
- решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
- справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
- решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).
Важно! Обязательное условие упрощенного порядка предоставления земли под гаражом — строительство последнего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31.12.2004). Поэтому дату строительства гаража обязательно нужно указать в заявлении.
Как быть, если кооператив распался и нет документов на гараж
Предположим, документы старого гаражного кооператива не сохранились. Как тогда получить землю под гаражом в льготном порядке?
Проект закона о гаражной амнистии указывает, что выписку из решения о выделении земли под гараж можно заменить другими документами:
- квитанциями на подключение или оплату света, воды;
- техпаспортом БТИ, выданным до 01.01.2013 или справкой о технической инвентаризации, которую БТИ оформит на основании старого техпаспорта (в документах БТИ должна быть фамилия владельца, испрашивающего участок под гаражом, и указание на постройку гаража до 31.12.2004).
Если гаражный кооператив официально ликвидирован, то и это не помешает оформить свою постройку. Тогда к заявлению на получение земельного участка владелец прикладывает:
- решение местной администрации о выделении земли кооперативу из местного архива;
- свой документ о получении конкретного места под гараж или гаража от кооператива.
Как закон о гаражной амнистии пресекает злоупотребления
Проект закона о гаражной амнистии предусмотрел вероятные злоупотребления.
Ряд норм законопроекта прямо направлен против таких злоупотреблений:
- Запрет отказывать в предоставлении участка владельцу только по той причине, что гараж стоит на земле, не подходящей по виду разрешенного использования.
- Автоматическое прекращение права гаражного кооператива на участок под конкретным гаражом после предоставления участка собственнику гаража.
- Нераспространение гаражной амнистии на те гаражи, которые уже признаны ранее самовольными постройками.
Машино-место в коллективном гараже тоже дает право оформить землю
Владельцев машино-мест в коллективных гаражах тоже не обошли вниманием: при желании они могут подать заявление в администрацию на получение участка под общим зданием.
Заявление подается либо коллективно, либо от лица одного из владельцев машино-места (в последнем случае администрация всё равно направляет проект договора аренды всем собственникам машино-мест).
Типовые условия аренды земли по законопроекту о гаражной амнистии:
- Срок аренды — 10 лет.
- Распределение между арендаторами арендной платы пропорционально площади машино-места (его границы определяются согласно нанесенной на полу краской границе и проектной документации здания).
Важно! Если владельцы машино-мест не подпишут договор, администрация обяжет их взять землю в аренду в судебном порядке.
***
Итак, гаражная амнистия направлена на легализацию всех гаражей и оформление прав владельцев на землю. Для гаражных кооперативов амнистия сыграет организующую роль. Это должно привести к большей защищенности прав граждан на гаражи, а также к увеличению доходов муниципальных образований от выплат по договорам аренды земли.
***
Больше полезной информации по теме — в рубрике «Гараж».