Существенные условия договора лизинга — это аспекты сделки, которые обязательно должны быть отражены в договоре между контрагентами. О них и о других важных моментах лизингового соглашения и расскажет предлагаемая нами статья.
Правовые вопросы лизингового соглашения
Исходя из положений статьи 432 ГК РФ существенными (т. е. обязательными) элементами лизингового договора выступают такие детали соглашения, согласование которых необходимо в соответствии с требованиями закона. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из обязательных условий сделки делает ее незаключенной, не порождая тем самим юридически значимых последствий.
Помимо условий, согласование которых необходимо в силу закона, каждая из сторон, руководствуясь нормами уже обозначенной статьи 432 ГК РФ, может выделить из числа прочих (второстепенных) условий соглашения те пункты, которые, по ее мнению, будут также являться существенными. Таким образом, существенность тех или иных пунктов контракта определяется как по требованиям норм ГК РФ и специального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1988 № 164-ФЗ, так и с учетом интересов контрагентов.
Ввиду требований статьи 665 ГК РФ арендодателю вменяется в обязанность купить нужное арендатору имущество, а затем предоставить его последнему во временное пользование за установленную контрактом плату.
Из приведенного определения лизинговой сделки следует, что существенными (обязательными в силу положений ГК РФ) будут являться условия:
- о предмете контракта;
- порядке определения продавца имущества, которое передается в лизинг;
- периоде его исполнения;
- величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами.
Прочие условия договора лизинга могут признаваться существенными только в случае, если в соглашении это оговорено.
ВАЖНО! Вопрос о том, являются ли условия о периоде исполнения лизингового соглашения и о величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами существенными условиями договора, является дискуссионным. Рекомендуется всё же оговаривать данные условия во избежание рисков признания соглашения незаключенным.
Предмет лизинга, срок действия соглашения, сумма арендных платежей
Ввиду предписаний статьи 666 ГК РФ надлежащим предметом (объектом) лизингового контракта могут быть только непотребляемые вещи, то есть такие, естественные характеристики которых не изменяются в процессе обычного использования, за исключением участков недр, земли и прочих объектов природы. Статья 3 упомянутого ФЗ № 164 уточняет перечень потенциальных объектов сделки, относя к таковым как движимые, так и недвижимые вещи (предприятия, сооружения, транспорт, прочие средства производства).
Продолжительность лизингового контракта
Говоря о продолжительности лизингового контракта, важно помнить, что она законодательно не ограничивается, то есть нормативные акты не содержат требований, касающихся минимальной или максимальной продолжительности действия соглашения. Тем не менее при фиксации продолжительности действия договора контрагентам следует помнить о требованиях статьи 15 ФЗ № 164, которые указывают на необходимость соблюдения письменной формы договора вне зависимости от срока его выполнения. К примеру, в отношении обычной аренды может применяться диспозиция статьи 609 ГК РФ, которая позволяет заинтересованным лицам заключать контракты в устной форме, если продолжительность соглашения не превышает года.
По требованию пункта 2 статьи 15 ФЗ № 164 для надлежащего исполнения своих обязательств по контракту лизингодателю требуется заключить также ряд дополнительных соглашений. Речь идет прежде всего о необходимости покупки у продавца вещей, которые в последующем будут направлены лизингополучателю. Вследствие этого продолжительность непосредственно лизинга и срока действия лизингового контракта может быть разной.
Подписывая лизинговый контракт, который, как правило, считается действующим лишь с момента его подписания, арендодатель еще не владеет имуществом, которое ему надлежит отправить арендатору. Следовательно, срок течения непосредственно лизинга начнется с момента фактической покупки вещи арендодателем и направления ее арендатору, о чем сторонам необходимо помнить.
Лизинговые платежи
Порядок определения размера лизинговых платежей обозначен в статье 28 ФЗ № 164. Согласно пункту 1 данной статьи, сумма лизинговых платежей должна покрывать все затраты лизингодателя, связанные с приобретением и оформлением предмета сделки, а также предусматривать возможность получения дохода.
Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, размер, периодичность и форму расчета за пользование предметом лизинга стороны вправе определять самостоятельно, исходя из своих интересов. При этом началом отсчета при выплате лизинговых платежей должен служить момент фактической передачи имущества лизингополучателю, а не момент заключения договора лизинга.
Еще одно законодательно определенное условие касается возможности повышения величины лизинговых платежей. Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, лизингодатель вправе требовать увеличения суммы лизинговых платежей не чаще чем 1 раз в 3 месяца.
При определении суммы платежей по лизинговой сделке необходимо помнить также об одной тонкости договора лизинга, предусмотренной статьей 19 ФЗ № 164. Данная норма позволяет по окончании либо в ходе исполнения сделки передать права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как с уплатой выкупной цены, так и без таковой. То есть фактически такая сделка является промежуточным звеном между арендой и куплей-продажей, поэтому лизинговые платежи могут выполнять функцию как арендной платы, так и выплаты в рассрочку стоимости взятого в лизинг имущества.
Обзор прочих существенных условий договора лизинга
Один из немаловажных вопросов, который придется решить сторонам при подписании договора лизинга, касается права собственности на переданное в лизинг имущество. В данной ситуации законодательство предоставляет несколько вариантов действий, один из которых должен быть выбран сторонами:
- В случае отсутствия отдельных указаний в договоре по данному вопросу действует общее правило, предусмотренное пунктом 5 статьи 15 ФЗ № 164, которое обязывает лизингополучателя вернуть взятое в лизинг имущество лизингодателю, если стороны не выбрали иной вариант.
- Согласно пункту 1 статьи 19 все того же ФЗ № 164, в договоре стороны вправе предусмотреть переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как после завершения действия договора, так и во время его исполнения. Соответственно, в этом случае имущество останется у лизингополучателя.
- Согласно пункту 5 статьи 15 ФЗ № 164, в договоре может быть предусмотрено право или обязанность лизингополучателя произвести выкуп арендованного имущество по цене, которая определяется с учетом естественного износа имущества на основании отдельного договора купли-продажи.
- Согласно пункту 7 статьи 15 ФЗ № 164, который позволяет закрепить условие об автоматическом продлении договора на определенный срок или право лизингополучателя на продление срока действия соглашения при наличии такой необходимости, стороны могут отложить необходимость определения судьбы взятого в лизинг имущества.
Выбор продавца имущества
Согласно части 1 статьи 665 ГК РФ, выбор интересующего лизингополучателя имущества, а также его продавца остается за лизингополучателем. В этом случае все вопросы относительно качества, комплектности и ассортимента приобретенного в лизинг имущества будут решаться лизингополучателем напрямую с продавцом.
В то же время стороны вправе прописать и иное, возложив обязанность по выбору продавца и приобретаемого имущества на лизингодателя. В этом случае все претензии по качеству, комплектности и ассортименту переданного по договору лизинга имущества лизингополучатель вправе предъявлять как продавцу, так и лизингодателю. Последний в данной ситуации, согласно требованиям части 2 статьи 670 ГК РФ, будет нести солидарную ответственность вместе с продавцом имущества.
В зависимости от инициативы по выбору продавца и передаваемого имущества, в договоре лизинга должен быть определен и порядок передачи имущества лизингополучателю. Если инициатива по выбору продавца принадлежит лизингополучателю, имущество, согласно части 1 статьи 668 ГК РФ, должно быть отгружено продавцом непосредственно лизингополучателю в указанное им место. В то же время стороны вправе изменить данное условие, возложив обязанность по доставке имущества на лизингодателя.
***
Подводя итог изложенному, добавим, что ввиду предпринимательского характера договора такого рода каждая из сторон может настаивать на признании существенными любых значимых для нее условий сделки, а не только рассмотренных в статье, т. к. их перечень законодательно не ограничивается. Подобная схема определения существенных условий договора лизинга позволяет сторонам детально отрегулировать взаимоотношения между собой в целях получения максимальной выгоды от сделки.