Что такое предмет договора
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предмет договора – одно из его существенных условий. Суть этого термина в законодательстве напрямую не раскрывается. Под данным понятием принято понимать основные действия сторон в рамках исполнения сделки. К примеру, по договору поставки предметом будет наименование и количество конкретного товара или продукция; по договору услуг – определенные виды услуг и т.д.
Как указать предмет договора
Предмет договора должен быть прописан как можно более точно. Без определения этого существенного условия сделка считается недействительной. Из текста должно быть четко понятно, какие именно действия нужно совершить сторонам ради достижения цели. К примеру, передать конкретное имущество, оказать определенную услуг (набор услуг), выполнить работы и оплатить их.
Если не конкретизировать предмет договора, впоследствии у его сторон могут возникнуть разногласия в исполнении сделки. Тогда придется обращаться за разрешением спора в суд, а там может быть сложно доказать, какие именно действия должны быть исполнены по договору.
При указании предмета договора важно избегать размытых формулировок. Кроме того, в зависимости от особенностей правоотношений нужно учитывать требования ГК РФ. Так, с учетом характера сделки действуют следующие нормы:
- для договоров купли-продажи – из статьи 455 ГК РФ;
- для договоров продажи недвижимости – из статьи 554 ГК РФ;
- для договоров подряда – из статьи 702 ГК РФ;
- для агентских договоров – из статьи 1005 5 ГК РФ и т.д.
При указании в договоре общих формулировок конкретные действия сторон можно уточнить в сопровождающей документации к сделке (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 N 48). К примеру, в предшествующих заключению контракта переговорах, а также в переписке, принятых обычаях делового оборота.
Обратите внимание! Не рекомендуется использовать в формулировках узкоспециализированные термины, которые не позволяют четко понять, что входит в предмет договора. В случае, если суд не разберется в понятиях, договор может быть признан недействительным (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 апреля 2013 г. N Ф05-2129/13 по делу N А40-69123/2012).
Как сторонам сделки согласовать предмет договора
Участники сделки должны достигнуть соглашения по предмету договора. Как это сделать? Чтобы не было разногласий, рекомендуется максимально точно прописать информацию о самом объекте сделки, а также об основных действиях сторон. Для этого нужно указать сведения по:
- Объекту сделки – к примеру, по реализуемым товарам, продукции, другому имуществу, подлежащему передаче в пользование или собственность. Нужно прописать точно наименование объекта, а также его индивидуальные особенности. Закон не регламентирует перечень подобных данных: при указании следует учитывать характер сделки, специфику имущества. Если, предположим, оформляется договор аренды, нужно привести данные, которые позволяют точно определить тот объект, что будет передан в аренду.
- Обязательствам участников сделки – нужно точно указать, какие именно действия будут совершаться в ходе исполнения договора. К примеру, оказание услуг, передача имущества, выполнение работ, оплата товаров и т.д.
Какие ошибки возможны
Нередко при заключении сделки стороны включают в договор только общие формулировки. Такое размытое определение предмета при возникновении споров может привести к признанию договора недействительным. Чтобы этого избежать, следует точно указывать характеристики объекта, к примеру, адрес недвижимости, комплектность, количество товаров, техническую информацию об автотранспортном средстве или оборудовании, вид и объем услуг.
К примеру, при оформлении договора услуг нужно указать, какие именно услуги будут оказаны, в каком количестве. Также можно прописать в контракте место оказания услуг, их результат. Размытыми считаются следующие формулировки:
- «Исполнитель оказывает Заказчику рекламные услуги».
- «Исполнитель оказывает Заказчику маркетинговые услуги».
- «Исполнитель оказывает Заказчику юридические услуги».
При таких общих сведениях сложно идентифицировать, что именно должен по договору сделать Исполнитель. Пример конкретной формулировки выглядит так:
- «Исполнитель оказывает Заказчику юридические услуги – проводит правовую экспертизу документов, которые представляет Заказчик; консультирует Заказчика в устной форме по правовым вопросам; составляет проекты договоров, соглашений (можно указать другие виды документов по вопросам текущей деятельности)».
Можно ли изменять предмет договора
Закон разрешает менять существенные условия договора, если это изменение не нарушает нормативные требования, не противоречит существу обязательств, согласовано с контрагентом, вносится в уже действующий контракт. Для внесения изменений нужно составить дополнительное соглашение, где указываются новые положения сделки. Форма соглашения должна соответствовать форме первоначального договора.