Договор подряда на выполнение ремонтных работ - образец этого документа рассмотрен ниже. Данный вид договора весьма популярен в связи с широким использованием услуг специалистов-ремонтников и повысившейся правовой грамотностью граждан. Заказывая даже самый незначительный ремонт, потребители стараются юридически оформить отношения с исполнителями. Подробнее с договором подряда на выполнение ремонтных работ можно ознакомиться в настоящей статье.
Законодательство о подрядных сделках по ремонту
Нормативная база в отношении подрядных сделок представлена частью 2 Гражданского кодекса РФ, где подряду отведена глава 37. В ней можно найти разъяснения по вопросам общего характера, касающимся подряда, а также особенности оформления подрядных сделок в зависимости от вида совершаемых работ.
Кроме того, к отношениям по выполнению подрядных работ, связанных с ремонтом, могут быть применены положения закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ, Правил бытового обслуживания населения (постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025).
Судебная практика по разногласиям в отношении сделок о подряде в области осуществления ремонтных работ систематизирована в информационном письме ВАС РФ «Обзор практики по разрешению споров по договору строительного подряда» от 24.01.2000 № 51.
Общие положения о договоре подряда
Договор подряда — это документально оформленная сделка, в соответствии с которой один контрагент (подрядчик) по заданию другого контрагента (заказчика) выполняет оговоренную в соглашении работу и обязуется сдать ее в согласованные сроки, а заказчик, соответственно, дать задание и принять результат.
Если законом или договором не установлено ограничение по выполнению работы индивидуально подрядчиком, то исполнитель может выполнить задание с помощью других специалистов. В этой ситуации основной исполнитель будет являться генеральным подрядчиком, а его помощники — субподрядчиками. Их взаимоотношения должны регулироваться договором субподряда. При этом высказывать претензии по осуществляемым работам напрямую друг другу заказчик и субподрядчик не могут. Связующим звеном между ними будет генеральный подрядчик, который и отвечает за качество работ перед заказчиком и своевременную оплату перед субподрядчиком.
Важнейшими условиями подрядной сделки являются договоренности о стоимости и качестве работы. Цена по подрядному договору устанавливается:
- общей суммой за исполненную работу;
- в виде способа определения стоимости (например, через смету, которая становится частью договора);
- в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (стандартная цена при выполнении подобных работ в аналогичных условиях).
Цена по подрядной сделке должна включать в себя возмещение убытков исполнителя и вознаграждение его за труд.
Качество проведенной работы должно совпадать с условиями, оговоренными в подрядном договоре, либо требованиями, обыкновенно заявляемыми к работам такого же вида. Если закон, договор или обычаи делового оборота предусматривают сроки гарантии для результата работы, качество должно соответствовать норме в течение всего этого времени.
ВАЖНО: Срок исковой давности по разногласиям, возникающим из-за плохого качества подрядных работ, равен году, а в отношении зданий — 3 годам.
Существенные условия договора подряда
В подрядном договоре в обязательном порядке должны быть скоординированы 2 условия, при отсутствии которых документ будет считаться незаключенным. Это:
- предмет соглашения;
- срок выполнения работ.
Предметом подрядного договора является тот итоговый продукт, на достижение которого нацелены стороны. Это может быть:
- исполненная вещь (например, собранный шкаф);
- обновленное свойство старой вещи (отремонтированная мебель);
- другой вещественный результат (разработанный дизайнерский проект кухонного гарнитура).
Итог выполненных работ по подрядной сделке должен быть осязаем, он передается по акту приема-передачи. От того, насколько четко контрагенты определят в договоре предмет сделки, зависит дальнейшая легкость приема итога работ и отсутствие разночтений по конечному результату и качеству исполненного.
Другим существенным условием подрядного договора является положение о сроке исполнения работ. Причем в документе должны быть определены не только конечные сроки получения результата, но и начала работ. Кроме того, оппоненты могут договориться о поэтапном совершении работы и установить промежуточные сроки. Исполнитель по общему правилу отвечает за срыв как конечных, так и начальных и даже промежуточных дат выполнения работ.
Виды подряда: бытовой и строительный подряд
Гражданское законодательство выделяет 4 вида подряда на основании характера выполняемых работ, а также индивидуальности сторон подрядного соглашения. Итак, ГК РФ содержит нормы о:
- бытовом подряде;
- подряде на выполнение строительных работ;
- подряде по выполнению проектных и изыскательских работ;
- подряде для госнужд и нужд муниципалитетов.
Бытовой подряд — это соглашение, заключенное между гражданином-заказчиком и предпринимателем-подрядчиком, на выполнение работ, удовлетворяющих бытовые и иные личностные потребности заказчика. Таким образом, отличительными чертами соглашения о бытовом подряде являются:
- личности контрагентов (со стороны заказчика — гражданин, со стороны исполнителя — организация или ИП);
- особенность работ (бытовые и другие личные нужды человека);
- публичность договора (договор должен быть заключен с любым заказчиком на единых для всех условиях).
Примеры бытового подряда: ремонт часов в мастерской, установка пластиковых окон в квартире, пошив костюма в ателье и т. д.
Строительный подряд определяется в законе как соглашение о выполнении строительных, монтажных, пусконаладочных работ, а также капремонта зданий и сооружений. Соответственно, основное отличие строительного подряда заключается в характере выполняемой работы.
Кроме того, несмотря на то что в самом определении строительного подряда субъектный состав сделки не раскрыт, нужно иметь в виду следующее. Заказчиком может быть любое лицо, однако если в качестве заказчика выступит гражданин, то соглашение будет рассматриваться как договор бытового подряда, а если госорган — договор для государственных и муниципальных нужд.
Подряд на проектные и изыскательские работы и подряд для госнужд
Подряд по выполнению проектных и изыскательских работ, как понятно из названия, выделяется в качестве особого вида работы, осуществить которую может не каждый субъект, а только обладающий специальными знаниями.
Кроме того, некоторые виды проектных и изыскательских работ требуют лицензирования, что также ограничивает возможный круг исполнителей.
Подряд для госнужд и потребностей муниципалитетов раскрыт в ГК РФ недостаточно. Всё потому, что основные требования в этом случае озвучены в федеральном законе «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ. Основное отличие этого вида подряда определено личностью заказчика, в роли которого выступает госорган или орган местного самоуправления.
Что такое подряд на выполнение ремонтных работ?
В чистом виде сделка на выполнение ремонтных работ в законодательстве не описана. Однако подряд на выполнение ремонтных работ можно определить как соглашение сторон, которые договорились о действиях, направленных на реконструкцию, перестройку, улучшение и обновление в жилом либо нежилом помещении силами подрядчика по заданию заказчика.
Соответственно, дальнейшая классификация подряда на выполнение ремонтных работ будет зависеть от индивидуальных особенностей контрагентов по договору и объема заявленных работ.
Таким образом, если ремонт предполагает капитальное переустройство или реконструкцию, а стороны договора определяются как 2 юрлица, можно говорить о договоре строительного подряда. Если же одной из сторон по договору будет гражданин, а другой — специализированная организация, договор приобретет вид бытового подряда. Когда же в качестве заказчика выступает государственный или муниципальный орган, сделка должна быть оформлена как контракт для госнужд.
Нюансы подрядного договора на выполнение ремонтных работ
Когда возникает необходимость отремонтировать свое жилье или другое помещение с помощью специалистов, в первую очередь, следует помнить о необходимости заключения договора. Даже самый простой документ может защитить права и интересы заказчика и выступить гарантом от произвола ремонтной бригады.
Если подойти к оформлению сделки более грамотно, при заключении договора нужно учесть следующее.
- Предмет соглашения, то есть тот вид работ, для выполнения которых нанимаются специалисты, должен быть определен максимально конкретно. Это позволит избежать банального недопонимания и последующих споров по качеству и конечному результату.
- Определяя сроки выполнения ремонта, стоит обговорить заранее процедуру продления даты окончания выполнения работ, а также ответственность в виде неустоек и штрафов за срыв сроков. Это стимулирует подрядчиков на выполнение работы в определенных временных рамках.
- Договариваясь о стоимости подряда, целесообразно расписать сразу же или в прилагающейся к договору смете структуру цены. В том числе согласовать, кто приобретает расходные материалы и по какой цене, размер вознаграждения исполнителя и из чего оно складывается, порядок оплаты (поэтапно, авансово или по окончании работ), случаи увеличения стоимости работ или без возможности изменения цены договора.
- Необходимо согласовать варианты действий сторон при несоответствии качества результата работы, а также сроки устранения недостатков.
Образец договора на выполнение ремонтных работ
Единой формы договора на выполнение ремонтных работ законом не установлено. Однако анализ документов подобного рода позволяет выделить основные разделы, которые должны присутствовать:
- Дата и место составления договора.
- Данные сторон, договаривающихся о сделке.
- Предмет договора с указанием вида работ, адреса их проведения.
- Цена сделки.
- Порядок оплаты.
- Сроки выполнения подрядных работ.
- Порядок проведения работ (режим работы).
- Правомочия и обязательства сторон.
- Порядок приема результата работы.
- Ответственность контрагентов за неисполнение условий договора, в том числе срыв сроков выполнения работ и задержку оплаты.
- Положения о форс-мажоре.
- Процедура внесения изменений и дополнений в договор, а также вопросы расторжения договора в одностороннем порядке.
- Гарантийные обязательства.
- Иные условия, которые стороны захотят согласовать.
Заканчивается договор реквизитами сторон и их подписями (печатями). Документ составляется в 2 экземплярах, по одному каждой стороне. Дополнительной регистрации в каких-либо государственных органах не требуется.