Чем регулируется признание договора дарения недействительным
Дарственная оформляется с учетом положений главы 32 ГК РФ. В ней закреплены правила подготовки договора, права и обязанности сторон и многие другие правила. Если положения некоторых норм, посвященных дарению, не соблюдены, соглашение можно успешно оспорить.
Существуют общие основания для оспаривания сделки, предусмотренные гражданским кодексом, и специальные, характерные для дарения. Специальные основания позволяют не только оспорить сделку, но и отменить ее. Правовые последствия отмены совпадают с теми, что имеют место при признании договора незаключенным, т. е. все полученное по договору подлежит возвращению, а если это невозможно, дарителю возмещается стоимость подаренного имущества.
Срок для оспаривания дарения
Если лицо хочет оспорить дарственную, нужно помнить о сроке исковой давности. Его регламентирует ст. 181 ГК РФ. По общему правилу на признание сделки недействительной в силу ее ничтожности и применение последствий недействительности ничтожной сделки дается 3 года. Если сделка оспоримая, то срок — 1 год. Он исчисляется с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.
Об оспоримости и ничтожности сделок читайте в нашей статье «Ничтожная сделка: понятие, виды, последствия».
На практике срок исковой давности может быть пропущен. Восстановление исковой давности возможно при соблюдении следующих правил:
- Причина пропуска срока уважительная: тяжелая болезнь истца, беспомощное состояние и т. д.
- Причина пропуска имела место в последние 6 месяцев срока давности.
Кстати, меры, принимаемые в связи с распространением коронавируса, тоже могут стать причиной для восстановления срока давности (например, человек был на самоизоляции либо суд не работал).
После смерти дарителя
Если даритель умер, действует классический срок исковой давности, отраженный в ст. 181 ГК РФ. Продолжительность периода, предоставляемого для оспаривания сделки, составляет от 1 до 3 лет в зависимости от того, оспоримая сделка или ничтожная. Срок исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении сделкой своих прав.
Кто может оспорить дарственную
В законодательстве не отражен точный перечень лиц, имеющих право оформить дарственную. Обычно инициировать судебное разбирательство могут лица, заинтересованные в сделке. Среди них:
- даритель или одаряемый;
- их близкие родственники;
- потенциальные наследники;
- иные лица, заинтересованные в сделке.
Основания для оспаривания или отмены договора дарения
В главе 32 ГК РФ содержится перечень оснований, по которым дарение можно отменить:
- одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя, его близких;
- подаренная вещь имеет существенную ценность для дарителя, а одаряемый создает риск утраты вещи;
- вещь была подарена от лица ИП или организации в нарушение требований законодательство о банкротстве (перед банкротством или во время процедуры).
Во всех ситуациях необходимо представить доказательства.
Кроме того, ст. 575 ГК РФ содержит случаи, когда дарение запрещено. Например, если дарит малолетний.
Сделка также может быть оспорена по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ, например при ее мнимости или притворности.
Подробнее об основаниях для оспаривания или отмены сделки — ниже.
В договоре указаны дополнительные условия
В ст. 572 ГК РФ говорится, что даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность или имущественное право. Включение в соглашение встречных обязательств приведет к признанию сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).
Нельзя просить предоставить денежные средства за подарок. Нарушение правил дает право оспорить соглашение.
Имущество подарено определенной категории лиц
Статья 575 ГК РФ запрещает принимать или дарить подарки в следующих случаях:
- подарок дарит недееспособный или малолетний, и стоимость дара — более 3000 руб.;
- одаряемый — государственный, муниципальный служащий либо чиновник, стоимость дара — более 3000 руб., и подарок дарят в связи с исполнением служебных или должностных обязанностей;
- одаряемый — работник образовательных, социальных или медицинских учреждений, супруг или родственник таких работников;
- и даритель, и одаряемый — юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью.
Не соблюдена форма договора
Требования к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, если:
- даритель или одаряемый — юридическое лицо;
- дар планируют передать в будущем (обещание дарения);
- размер дара — более 10 000 руб., и участники соглашения — физические лица.
Когда договор заключен устно, его могут признать незаключенным. Однако нужно учитывать, что если сделка была исполнена, то это могут учитывать и отказать в удовлетворении иска.
Даритель не имел права распоряжаться имуществом
Гражданин имеет право распоряжаться только своим имуществом. Объект не должен находиться под арестом или в обременении. Сделки, выполненные в отношении чужого имущества, ничтожны.
Условия сделки невыгодны для дарителя
Принимая решение о передаче дара, владелец имущества учитывает и текущее финансовое положение. Однако в условиях кризиса оно может сильно ухудшиться. Если у дарителя не осталось средств и он не способен обеспечить себя, можно инициировать возврат подарка.
Даритель был введен в заблуждение или обманут
Желая улучшить свое материальное положение за счет других, люди идут на ухищрения. Мошенники и аферисты владеют методами психологического воздействия. Обмануть способны даже человека, который находится в твердом сознании и здравом уме. Чаще всего жертвами подобных манипуляций остановятся люди преклонного возраста. Они не могут осознавать, какими последствиями чревата оставленная на бумаге подпись. Иногда к махинациям прибегают родственники, позарившиеся на чужое имущество.
Осознав факт обмана, человек может обратиться в суд. Однако нужно доказать, что сделка действительно заключена путем обмана или злоупотребления доверием.
Сделка была мнимой или притворной
Мнимой именуют сделку, которая совершена для вида (ст. 170 ГК РФ). К этому соглашению могут прибегать, чтобы избежать уплаты налогов или исполнения долговых обязательств. Например, сделку могут признать мнимой, если у дарителя есть долги и он, осознавая, что на помещение могут наложить взыскание, передал его другому лицу в качестве дара.
Дополнительно может быть выполнена так называемая притворная сделка. Так называется соглашение, которое прикрывает собой договор, заключаемый для достижения иной юридической цели. Допустим, стороны на словах договорились о предоставлении денежной помощи доверителю за передачу собственности. В этом случае прослеживается факт скрытой продажи или рента. Мнимая или притворная сделка становится поводом для оспаривания соглашения.
Даритель на момент подписания договора был недееспособным
Оформлять дарение могут только полностью дееспособные граждане. Лицо должно отдавать отчет в своих действиях. Если человек не мог понимать возможные последствия сделки из-за заболевания или возраста, дарственную оспорят. Разумеется, факт недееспособности на момент заключения договора нужно доказать.
Сделка совершена под принуждением
Принимая решение о безвозмездной передаче имущества, человек должен действовать по доброй воле. Принуждение, независимо от его способа, недопустимо. Категорически запрещено оказывать психологическое или физическое воздействие на человека, угрожать жизни дарителя, а также его близких. Однако потребуются доказательства угроз или иного воздействия.
Если подтвердится, что одаряемый оказывал физическое воздействие или применял угрозы, можно не только оспорить соглашение, но и привлечь человека к уголовной ответственности.
Как оспорить договор дарения - пошаговая инструкция
Оспаривание договора дарения происходит в судебном порядке. Чтобы соглашение признали недействительным, необходимо:
- Удостовериться в наличии оснований для отмены соглашения.
- Собрать доказательную базу и подготовить иск.
- Передать документы в суд. Подавать документы необходимо по месту жительства ответчика.
- Дождаться, пока документы рассмотрят, затем узнать дату заседания. Иск и перечень приложений анализируют в течение 5 дней. Затем инициируют разбирательство или отклоняют заявку при наличии оснований. Истцу и ответчику сообщат о предстоящем заседании.
- Принять участие в разбирательстве. Необходимо посетить заседание суда. Во время слушания гражданин имеет право выражать свою позицию, обращать внимание суда на обстоятельства дела, просить заслушать показания свидетелей. К разбирательству можно привлечь юриста. Он представит интересы истца во время судебного разбирательства.
- Узнать итоговое решение. Рассмотрение дел в районном суде занимает до 2 месяцев. Если ситуация сложная, срок могут продлить.
- Обжаловать решение, если итоговый вердикт гражданина не устраивает. На подготовку апелляции дают 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ).
Если суд удовлетворил требование заявителя, договор признают недействительным. Имущество вернут дарителю или его наследникам. Если сделать это нельзя, то должна быть возвращена стоимость вещи.
Сбор документов
Чтобы дело рассмотрели, предстоит собрать пакет документов. Список необходимо формировать с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В перечень необходимо включить:
- заполненное исковое заявление с копией для суда;
- расчет цены иска;
- доверенность, если иск подает представитель;
- доказательство направления иска и приложений к нему сторонам;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- договор дарения;
- доказательства, подтверждающие обоснованность требований (их перечень зависит от основания, по которому подается иск).
Список не является исчерпывающим. Окончательный перечень зависит от конкретных обстоятельств дела.
Составление искового заявления
Основанием для начала разбирательства выступает исковое заявление. Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Иск нужно подготовить строго в письменной форме. Наличие ошибок и исправлений недопустимо. Информацию можно набрать на компьютере или составить документ от руки. Нельзя выражать эмоции и опускаться до личных оскорблений. Необходимо придерживаться делового стиля изложения сведений. Форма бланка законодательно не закреплена. Однако при его подготовке надо соблюдать общие правила делопроизводства.
Документ состоит из следующих частей:
- Шапка. Сюда вносят данные об участниках разбирательства, сведения о суде, в адрес которого направляется заявление.
- Название документа. Размещают под шапкой. Название конкретизирует причину подачи иска.
- Основная часть. Излагают данные о произошедшем событии, выдвигают требования, приводят ссылки на нормы действующего законодательства, регламентирующие вопрос.
- Перечень приложений. В списке необходимо перечислить все документы, которыми заявитель дополняет иск.
- Дата и подпись. Информацию расшифровывают. Подпись всегда проставляют от руки, даже если исковое заявление подготовлено на компьютере.
Исковое заявление готовят по числу участников сделки. Должно быть минимум два экземпляра документа. При этом копию иска и приложенные документы нужно направить ответчику и заинтересованным лицам и приложить доказательство отправки, например уведомление о вручении, к иску.
Уплата госпошлины
Чтобы дело рассмотрели, необходимо уплатить госпошлину. Ее размер регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию о внесении платежа обязательно нужно включить в перечень приложений к исковому заявлению. В ином случае иск оставят без движения.
Оспаривание договора дарения носит имущественный характер, поэтому размер госпошлины зависит от стоимости подаренного. Например, при цене иска до 100 000 руб. уплачивается пошлина в размере 4% от цены иска, но не менее 2000 руб.
Обращение в суд
Когда документы собраны, а исковое заявление составлено, предстоит передать бумаги в канцелярию суда. Можно посетить инстанцию лично, воспользоваться услугами почты или прибегнуть к помощи представителя. В последнем случае стандартный перечень документов дополняют доверенностью. Она позволяет представителю действовать от имени истца.
Если заявление и пакет приложений отправляют по почте, обязательно используют заказное письмо с описью вложений. Датой поступления иска будет считаться момент доставки отправления.
Важно определиться с подсудностью. Общие правила предъявления иска закреплены в ст. 28 и 29 ГПК РФ. Заявление нужно направлять в суд по адресу ответчика.
Получение и исполнение судебного решения
Суд детально рассмотрит дело, а затем вынесет решение. Вердикт оглашают после удаления судьи в совещательную комнату. На руки решение сразу не выдают. Вердикт удастся получить в течение 5 рабочих дней. Лицам, участвующим в разбирательстве, придется повторно посетить здание суда и запросить свой экземпляр, либо он будет направлен по почте.
Решение вступает в силу через месяц с момента его принятия в окончательной форме. Время дают на обжалование вердикта. Если никто из сторон не подготовил апелляцию, решение вступает в силу. Оно обязательно для исполнения.
Если речь идет об обжаловании дарственной на недвижимость, решение суда выступает основанием для перерегистрации. Потребуется подготовить пакет документов, обязательно включить в список вердикт, а затем обратиться в Росреестр или МФЦ. Когда процедура завершена, заявитель становится полноправным собственником объекта и может инициировать принудительное выселение одаряемого, если он проживает в ранее переданной квартире.
Если оспаривание дарственной инициировали наследники, имущество может быть включено в наследственную массу и разделено между всеми претендентами.
Регистрация права собственности
Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр. Обратиться в инстанцию можно во время личного визита, через портал «Госуслуги» или МФЦ. Альтернативой выступает отправка документов по почте.
Если обращаться лично, при себе необходимо иметь:
- решение суда;
- удостоверение личности;
- заполненное заявление.
Дополнительно необходимо уплатить госпошлину. Физические лица перечисляют 2000 руб., а юридические — 22 000 руб.
Представитель инстанции проверит документы на предмет соответствия требованиям, а затем начнет предоставление услуги по регистрации прав. Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней. Затем заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности. С этого момента лицо может полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию. Выписка может быть в электронном виде или на бумажном носителе. Желаемый способ получения документа необходимо указать в заявлении при подаче бумаг на регистрацию права собственности.
Нюансы оспаривания дарственной на квартиру
При дарении квартиры должна быть соблюдена письменная форма сделки, а если дарится доля, то и нотариальная. Кроме того, право собственности переходит только после регистрации такого перехода в Росреестре. В противном случае договор нельзя считать заключенным.
Учитывайте, что после разбирательства в случае успешного исхода дела (если сделку признали недействительной) переход права собственности обратно дарителю регистрируется в Росреестре.
***
Таким образом, для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Их в обязательном порядке нужно подтвердить, представив доказательства. Разбирательства проходят в судебном порядке. Инициировать процедуру могут все лица, чьи интересы затрагивает дарение.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».