Вступающий завтра в силу закон № 286-ФЗ дополнил закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требованиями, без соблюдения которых орган регистрации прав на недвижимость вернет заявителю электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — ЭП).
Главное требование для успешной дистанционной постановки на кадастровый учет и регистрации перехода прав на недвижимость — наличие в Росреестре заявления от собственника на бумажном носителе о согласии на совершение регистрационных действий на основании документов, подписанных ЭП.
Получив такое заявление, Росреестр внесет в ЕГРН соответствующую запись. Правила внесения записи установлены статьей 36.2 закона о регистрации недвижимости (статья введена законом 286-ФЗ).
То есть если собственник недвижимости не против совершения сделки с ней по электронным документам, он должен уведомить об этом Росреестр в традиционной письменной форме на бумаге. В обратном случае электронные документы в отношении недвижимости этого собственника регистрационный орган вернет заявителю без рассмотрения.
В случае владения несколькими объектами недвижимости собственник может подать заявление о согласии на дистанционную сделку как в отношении одного из них, так и в отношении всех.
Из правила есть исключения. Так, не понадобится заявления собственника о согласии на регистрацию недвижимости по электронным документам в следующих случаях:
- документы подписаны ЭП, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты;
- в проведении сделки участвует нотариус либо органы власти, взаимодействующие с Росреестром по телекоммуникационным каналам связи;
- оформляется цифровая ипотека.
Таким образом, отметил замглавы Федеральной кадастровой палаты П. Чащин, закон защищает собственников объектов недвижимости и сводит к минимуму риск мошенничества и в то же время учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.
Поводом для принятия закона 286-ФЗ послужило распространение нового вида мошенничества. При дистанционной подаче документов на регистрацию права на недвижимость преступники использовали поддельную ЭП, созданную на имя собственника.
***
Больше информации по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».