Исковое заявление о заливе квартиры

Подготовка иска к управляющей компании

Оформление иска к управляющей компании по заливу квартиры требуется в том случае, когда залив произошел по вине именно УК, а не соседей. Например, это очевидно, если авария произошла на стояке, находящемся между этажами, или своевременно не были произведены ремонтные работы, в результате чего квартиру залило.

При этом перед написанием искового заявления о заливе квартиры нужно:

1. Направить управляющей компании досудебную претензию о затоплении жилья. Это позволит в дальнейшем потребовать в суде дополнительно к возмещению вреда штрафа в размере 50% данной суммы.
2. Собрать имеющиеся доказательства и заказать дополнительные бумаги/справки.
3. Определиться, в какой суд нужно подавать заявление.
4. Определиться с размером требований и правовым основанием.

Лишь после того, как все бумаги собраны, претензии отклонены или оставлены без ответа и размер требований уточнен окончательно, стоит приступать к написанию заявления.

Список документов, прилагаемых к иску о заливе квартиры

Для удобства восприятия мы сформировали список необходимых документов в виде таблицы с пояснением роли каждого из них в рассмотрении дела.

Что писать в иске

Текст искового заявления о заливе квартиры содержит следующие разделы:

• шапку, в которой указываются наименование суда, истца и ответчика. Если сумма требований меньше 50 тыс. руб., иск подается мировому судье, если больше — в районный суд. Территориально суд выбирается по месту жительства истца в рамках ч. 7 ст. 29 ГПК РФ;
• наименование документа;
• мотивировочную часть, в которой производится описание ситуации (дополняется ссылками на соответствующие нормативные акты);
• просительную часть, посвященную подведению итогов и перечислению конкретных требований истца;
• завершающие реквизиты, к которым относятся дата заполнения иска, подпись заявителя и ее расшифровка.

Управляющая компания — это исполнитель по договору оказания услуг, гражданин — потребитель. Такие отношения регулирует закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — ЗоЗПП), в рамках которого и нужно формировать требования:

Образец иска о затоплении квартиры по вине УК доступен для загрузки на нашем сайте. Он содержит требования о возмещении основной суммы ущерба, основанной на уже оплаченном истцом ремонте, штрафа 50% и компенсации морального вреда.

Заявление в суд о затоплении соседями

Если причиной залива квартиры стали небрежные действия жильцов сверху (не закрыли кран, прорвало шланги к стиральной машине или душевой и т. д.), необходимо готовить исковое заявление о затоплении квартиры соседями - образец его вы также можете скачать на нашем сайте.

При составлении заявления на соседей стоит учесть следующие особенности:

1. Рассмотрение дела осуществляется исключительно в рамках ГК и ЖК РФ. Закон о защите прав потребителей здесь не применяется.
2. В связи с таким регулированием нельзя просить штраф 50% за неудовлетворение досудебных требований.
3. Заявление нужно подавать по месту жительства ответчика, а не истца.
4. Нужно уплачивать пошлину, размер которой зависит от цены иска.
5. Вместо протокола об избрании УК и выписки из ЕГРЮЛ нужно представить суду выписку из ЕГРН на квартиру сверху, чтобы определить надлежащего ответчика.
6. Компенсация морального вреда присуждается только в исключительных случаях — например, если у истца в результате возникли проблемы со здоровьем (например, повысилось давление).
7. Даже если в квартире сверху живут арендаторы, подавать иск нужно против собственника.

Что писать в тексте

Дело будет рассматриваться в рамках Гражданского и Жилищного кодексов. Это означает, что в тексте иска нужно отразить требования и правовые нормы, соответствующие этим кодексам.

Что можно потребовать от соседа:

Структура документа следующая:

• шапка с указанием суда, данных истца и ответчика (паспортные данные указывать не нужно);
• наименование иска (исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры);
• мотивировочная часть (описание ситуации, предпринятых действий, нарушенных прав и ссылки на закон);
• просительная часть (перечень требований истца);
• дата, подпись (с расшифровкой).

Образец искового заявления о заливе квартиры соседями, предложенный выше, содержит все указанные разделы.

Нюансы возмещения причиненного ущерба

В заключение разберем некоторые практические особенности подачи иска о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба:

1. Очень важно определить сразу, кто является виновником затопления. Так, если подать в суд на соседа, хотя авария произошла на стояке между этажами, суд откажет в иске.
2. Нужно собрать письменные доказательства виновности. К показаниям свидетелей суд может отнестись критически, как произошло в деле № 2-2304/2018. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга по указанному делу от 30.07.2018 вина с УК была снята за отсутствием доказательств и полностью возложена на соседей.
3. Для подачи иска нужно распечатать 3 экземпляра заявления и сформировать 3 пакета доказательств. Подлинники и нотариальные копии при этом пойдут в дело, обычные копии — останутся у сторон. В канцелярию истец передает только 2 пакета документов (для суда и ответчика), на третьем же (экземпляре истца) проставляется штамп с входящим номером.

Также следует запастись терпением, т. к. разбирательство по иску может занять несколько месяцев. Кроме того, не стоит игнорировать заседания. Если прийти лично не получается, лучше отправить представителя по нотариальной доверенности.

***

Итак, при подготовке искового заявления о заливе квартиры необходимо в первую очередь определиться с ответчиком, а также кругом и размером требований. Любое требование должно быть подкреплено доказательствами, позиция истца — сформулирована четко, с учетом законодательства. Образцы исков о заливе квартиры, предложенные в статье, помогут составить  заявление в суд как в случае затопления соседями, так и в случае подобной аварии, произошедшей по вине управляющей компании.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Затопили».