Нотариусы обязаны осуществить подачу документов в Росреестр
Электронная отправка документов значительно снижает трудозатраты на регистрацию сделок. Однако пользоваться преимуществами такого способа осуществления регистрационных действий в отношении сделок с недвижимым имуществом граждане не спешат. Во-первых, люди по-прежнему больше доверяют бумаге, а во-вторых, далеко не у всех есть электронная подпись.
Государство решило поспособствовать переходу на электронный документооборот. Перестроить практику совершения сделок с недвижимостью решено в императивном порядке. Согласно новой редакции ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее — Основы) передача документов в электронной форме в Росреестр является обязанностью нотариусов. Сроки ограничены: документы должны быть отправлены до окончания рабочего дня, в течение которого осуществлена сделка.
При заключении договора стороны могут установить иной срок подачи всех необходимых бумаг в Росреестр. В таком случае при передаче документов нотариусом на регистрацию в обязательном порядке должны быть соблюдены сроки, предусмотренные соглашением сторон.
Можно ли отказаться от подачи документов нотариусом?
Несмотря на то что подача документов на регистрацию нотариусом в электронной форме является обязанностью последнего, существует ряд исключений, позволяющих отказаться от нотариальной отправки. Отказ допускается как в письменной форме путем прямого указания в договоре, так и устно путем изъявления своей позиции нотариусу. В обоих случаях документы в Росреестр подают стороны сделки.
Электронная отправка документов в ряде ситуаций может быть недоступна по причинам, не зависящим от воли нотариуса. Подобные случаи являются основанием для подачи документов на бумажных носителях лично нотариусом в Росреестр в течение двух рабочих дней. Исключение составляет ситуация, когда стороны предусмотрели иной срок передачи. В таком случае нотариус вправе передать заявление в течение двух рабочих дней с момента окончания установленного сторонами срока.
Основаниями для личного посещения нотариусом Росреестра являются:
- отсутствие доступа к единой информационной системе нотариата в связи с техническими сбоями и неполадками;
- отсутствие объективной технической возможности выполнить электронную отправку:
- совершение нотариальных действий на выезде;
- технические сбои в работе интернета;
- отсутствие электричества;
- прочие технические неполадки.
Подадут ли нотариусы документы бесплатно?
Начиная с 1 февраля 2019 года нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно. Плата не будет взиматься за услугу по передаче заявления и иных бумаг в Росреестр с использованием ЭЦП нотариусов. Правило не распространяется на ситуации, при которых нотариус по не зависящим от его воли причинам вынужден подавать документы на бумажном носителе лично.
Обязанность осуществить передачу бесплатно не распространяется на услуги правового и технического характера. Нотариальные действия необходимо оплачивать согласно тарифам, предусмотренным п. 1 ст. 21.1 Основ:
- сделки до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы сделки;
- сделки от 1 до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки;
- сделки от 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки (при отчуждении жилых помещений сумма не может превышать 100 тыс. руб.).
Льготные тарифы установлены при оформлении сделок между близкими родственниками.
***
Изменение правил оформления нотариальных сделок имеет ряд преимуществ для граждан. Прямая передача документов нотариусом в Росреестр позволяет экономить время и денежные средства. При этом сроки передачи заявления и других бумаг в регистрирующий орган составляют не более 1−2 рабочих дней, что заметно ускоряет процесс оформления сделки.
***
Еще больше материалов по теме в рубрике «Сделки».