Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на основании поданного ими заявления. Подробнее о процедуре передачи и особенностях оформления такого соглашения будет рассказано в данной статье.
Приватизация жилья
Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2017 года.
Какое жилье можно приватизировать
Добровольная приватизация оформляется:
- в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,
- по месту бронирования жилой площади.
Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан
Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:
- жилье, признанное аварийным;
- жилые помещения в общежитиях;
- квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).
Кто имеет право приватизировать жилое помещение
Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.
Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.
Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.
Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.
Образец заявления о приватизации квартиры
 |
|
|
Стандартный бланк договора сейчас можно найти на многих интернет-ресурсах. Кроме того, органы жилищного фонда и муниципальные власти при необходимости могут предоставить гражданам образцы таких соглашений. Незаполненные бланки можно также скачать на официальных порталах региональных жилищных структур.
В типовом заявлении гражданин указывает следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- ФИО будущего владельца или владельцев квартиры;
- характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.
Документы для оформления договора передачи квартиры в собственность
Помимо заявления от гражданина потребуется представить в уполномоченные органы следующие бумаги:
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
- Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
- Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
- Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
- Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Выписку из домовой книги.
- Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.
Как оформить договор передачи квартиры в собственность
Рассмотрение заявления и решение вопроса о приватизации осуществляется в течение 2 месяцев.
2-месячный период исчисляется с момента подачи заявления на приватизацию и дополнительных документов.
Договор передачи квартиры в собственность необходимо оформлять в органах жилищного фонда или многофункциональных центрах, оказывающих государственные услуги гражданам.
Жители Москвы обращаются с заявлением на приватизацию в департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Регистрация прав собственности на жилую площадь
Договор оформляется в письменной форме. Законодатель не требует от сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации соглашения.
Зарегистрировать в органах Росреестра будет необходимо лишь право нового собственника на приватизированное жилое помещение.
Право собственности на помещение возникнет у гражданина, заключившего соглашение о приватизации, только после постановки на учет его прав на приватизированное недвижимое имущество. За услугу по регистрации гражданам потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
В итоге отметим, что граждане заключают договор на бесплатную приватизацию с государственными органами до марта 2015 года. Передача квартиры в собственность граждан считается завершенной после окончания государственной регистрации прав на квартиру.