ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Примеры применения данной правовой нормы
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев с автоматической пролонгацией
Автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев избавляет контрагентов как от необходимости корректировки условия первоначального соглашения о сроке заключения сделки, так и (в ряде случаев) от обязанности регистрации его в Росреестре. О том, какая формулировка позволяет продлевать договор без какого-либо участия сторон и как правильно пролонгируется договор аренды без регистрации в едином реестре недвижимости, расскажем далее.
Пролонгация договора аренды: общие нюансы
Пролонгация договора аренды влечет значимые последствия для контрагентов, а потому должна совершаться с соблюдением нормативных требований. О том, как продлить договор аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса, подробно рассказано в нашей статье.
Образец договора аренды помещения между юридическими лицами
Договор аренды помещения между юридическими лицами - образец его (точнее, ссылку на скачивание) мы приведем далее в статье - позволяет сторонам грамотно оформить соответствующую сделку с учетом ее субъектного состава, а также предмета аренды (помещения или его части). Также мы расскажем, что должен включать в себя договор аренды, по каким правилам он формируется, какую форму имеет, подлежит ли государственной регистрации и чем эти вопросы регулируются.
Составляем договор аренды нежилого помещения образец
«Договор аренды нежилого помещения образец» — такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.
Смотрите еще материалы по данной теме
Договор аренды части нежилого помещения - образец
Договор аренды части нежилого помещения - образец и описание значимых нюансов этого вида соглашения вы найдете в нашей статье. Также мы расскажем о существенных условиях договора, его особенностях и условиях заключения.
Что обязательно нужно включить в договор аренды недвижимости
Договор аренды недвижимости - образец его можно скачать по ссылке ниже - в обязательном порядке должен содержать ряд условий, определенных законодательством. Что это за условия и какие сведения включать в контракт не обязательно, но желательно, вы узнаете из нашей статьи.
Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды - образец документа доступен для скачивания по ссылке в статье - позволяет продлить срок действия арендных правоотношений с учетом норм действующего законодательства. Также в нашем материале мы рассмотрим, что должно содержать такое соглашение, в какой форме и по каким правилам оно составляется, требуется ли его регистрация в Росреестре и каковы особенности продления срока сделки на неопределенный срок.
Особенности пролонгации договора аренды земельного участка
Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия. Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя. Также далее приведем примеры из судебной практики по данному вопросу.
