Осуществление перепланировки жилых и нежилых помещений непременно займёт много времени, потребует самых разных ресурсов, сил и средств. Все работы должны выполняться с соблюдением определенных требований. Запрещается просто взять и снести стену, изменить конфигурацию комнат и других помещений. До начала практического этапа необходимо пройти несколько предварительных. Самый важный из них связан с получением всей необходимой, предписанной федеральными и региональными правилами, документации.
Любая перепланировка должна проводиться только после получения разрешения БТИ. Для этого необходимо пригласить специалистов строительной экспертизы. Они должны наиболее детально изучить состояние всех элементов конструкций, прежде всего — несущих, а кроме того стен, кровли и фундамента. Вместе с тем потребуется подготовить проект запланированной перепланировки.
После этого, на основании результатов обследований, осуществляются специальные вычисления, которые должны показать, насколько ожидаемая перепланировка допустима и соответствует тому состоянию конструкций, которое существует на текущий период. После подтверждения актом приемки, выдаётся разрешение на осуществление строительных работ. Все выполненные перепланировки отражаются в регистрирующих органах и БТИ.
Исключительно после оформления всей полноты необходимой документации допускается приступать к строительным работам. Крайне важно сделать правильный выбор исполнителя. Будет лучше, если им окажется крупная организация, обладающая большим опытом проведения работ и соответствующими рекомендациями. Непременно убедитесь в наличии у подрядчика допусков и лицензий. Все выполняемые работы необходимо тщательно фиксировать и заносить в специальный журнал.
После выполнения работ, комиссия Жилинспекции должна проверить их качество, правильность реализации и соответствие с проектом. Если в результате перепланировки происходит увеличение площади жилого помещения, то необходимо получить свидетельство о праве на собственность. Запрещается осуществлять работу, которая изменит внешний вид жилого дома.
В отношении нежилых помещений, решение о перепланировке таковых зависит от Межведомственной комиссии префектуры, а утверждается оно отдельным распоряжением префекта.
Перепланировка жилого помещения — это лучший метод внесения в квартиру элементов оригинальности и реализации уникальных дизайнерских решений. Обычно перепланировка предусматривает увеличение жилых помещений за счет соседних площадей. Часто это относится к кухням и ванным комнатам.
Нужно понимать, что самовольная перепланировка может стать источником множества неприятностей. Основные виды наказаний, предусмотренных в случае осуществления незаконной перепланировки, указаны в ЖК РФ. Это может быть небольшой штраф или лишение права на квартиру.
В случае обоснованных подозрений на то, что соседи проводят незаконную перепланировку, с жалобами следует обращаться в Жилищную инспекцию. Это орган надзора, занимающийся вопросами в сфере ЖКХ и изучающий претензии от жильцов в адрес УК и ТСЖ. Это наиболее результативный и простой вариант. Жалобу на незаконную перепланировку допустимо передать лично, непосредственно в территориальное отделение, или, если это проще, через интернет – на сайте ГИС ЖКХ. Авторизироваться для этого можно через Госуслуги.
Что касается соседей, то их согласие на перепланировку в квартире, а также выполнение создающих шум работ, не требуется. Однако в том случае, когда в силу перепланировки уменьшится общее имущество многоквартирного дома, — необходим протокол общего собрания собственников. В таком случае своё согласие должны дать абсолютно все собственники дома, даже при их отсутствии на собрании.
Что допустимо делать без всяких разрешений и согласований? Перечень таких работ довольно логичен:
- обычный ремонт в квартире, который не требует переноса перегородок, их сноса или изменения метража комнат и других внутренних помещений;
- замена дверей, окон, остекление балкона;
- установка новой сантехники, соответствующей по устройству и габаритам прежнему оборудованию;
- демонтаж старой встроенной мебели, к примеру, антресоли.
- перемещение электроплиты в пределах кухни.
Перенос газовых приборов, а также изменение размера оконных проёмов, снос перегородок или установка новых, требуют согласования.