Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.
Право наследования квартиры без приватизации
Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.
Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.
Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.
При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.
Наследование квартиры по закону: кто имеет право?
Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.
Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:
- Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
- Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
- Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.
При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.
При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.
Что предпринять после смерти гражданина
Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.
В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.
Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.
Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.
Кто не может получить неприватизированную квартиру
Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.
Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.
Какое жилье нельзя приватизировать
В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:
- квартиры в аварийном состоянии;
- квартиры в общежитиях;
- жилые площади в домах закрытых военных городов;
- помещения, расположенные служебных зданиях.
Как приватизировать наемное жилое помещение
Подача заявления
Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.
Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.
Документы для регистрации прав
При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.
Среди таких бумаг:
- Паспорт.
- Регистрационные бумаги заявителя.
- Справку на квартиру из БТИ.
- Ордер на квартиру.
- Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
- Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
- Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
Рассмотрение заявления
Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.
После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.
Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.
Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.
Нет, жена унаследовать неприватизированное жилье не может, поскольку в наследственную массу входит лишь имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, тогда как неприватизированное жилье таковым не является, его собственник - муниципалитет.
Квартира никому не переходит, потому что квартиросъемщику она не принадлежит. Право проживания в квартире по-прежнему будут иметь те, кто в ней зарегистрирован (прописан), то есть вы и ваши дети. Вам нужно будет просто выписать умершего отца, а затем перезаключить договор социального найма на себя или любого другого совершеннолетнего члена семьи.
Мы,2сына умершего отца хотим унаследовать квартиру.подскажите пожалуйста ,с чего начать?
Унаследовать неприватизированную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежала умершему, а находилась в его пользовании. Собственник квартиры - муниципалитет. Все зарегистрированные в квартире по-прежнему имеют право проживать в ней. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо пройти процедуру приватизации, но участвовать в ней имеют право только зарегистрированные жильцы.
Таким образом, в настоящий момент получить квартиру в собственность могут один из сыновей умершего, его бывшая жена и племянник (если мы правильно поняли все родственные связи) - словом, все те, кто в квартире зарегистрирован (прописан). При этом любой из совершеннолетних жильцов вправе отказаться от участия в приватизации, заверив свой отказ нотариально. Для того, чтобы второй сын мог принять участие в приватизации, ему следует зарегистрироваться в этой квартире (для этого, в свою очередь, потребуется письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов).
Обратите внимание: если кто-то из зарегистрированных в квартире жильцов ранее уже участвовал в приватизации другого жилья, будучи совершеннолетним, повторно принимать участие в приватизации он не может.
Может ли сын унаследовать жильё бывшего мужа, если это жильё не приватизировано? Досталось бывшему мужу как сироте.
Если квартира не приватизирована,но прописан сын .имеются долги.Какие у них права
Здравствуйте кто является наследником после смерти хозяина тот кто прописан или его дети
Кто является наследником приватизированной квартиры после смерти хозяина прописанная жена или мои дети
Здравствуйте! 15 лет назад умерла моя бабушка, жила в не приватизированной квартире. После её смерти наша семья на протяжении 15 лет проживает в этой квартире. Можно ли оформить данное жильё в собственность? Долги за коммунальные услуги отсутствуют, свидетели в том что наша семья проживает всё это время в данной квартире имеются.