Правилами действующего законодательства в сфере налогов установлено, что гражданин вправе получить налоговый вычет в объеме своих реальных затрат на покупку на территории РФ жилых домов и земельных участков, где таковые находятся. Подтверждение такого права допустимо договором о приобретении жилища, документами о праве собственности. В случае, когда налогоплательщик купил нежилой садовый дом, а уже после сделки он признан жилым домом, то, как сообщает ФНС РФ, у налогоплательщика не возникает право на получение налогового вычета по НДФЛ в силу того, что жилое строение не приобреталось.
Такую же позицию занимает и КС РФ. В этом можно убедиться ознакомившись с определением от 6 июля 2017 г. № 1164-О. Судьи этого суда отметили, что нормы об имущественном вычете создавались для стимулирования налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилых домов, а не переоформления уже принадлежащих им нежилых построек в объекты жилой недвижимости, которые по сути права и юридическим последствиям не равнозначны строительству жилых домов или их приобретению по договору.
Само по себе это не исключает появления других налоговых льгот на прочих условиях, нежели имущественный налоговый вычет, предоставляемый в связи со строительством или приобретением жилья. Однако не возникает сомнения и в конституционности оспариваемых норм, что предусматривают именно такой налоговый вычет.
Правда, ничто не учитывает, что до перевода строения из нежилого в жилого оно может быть существенно улучшено своим владельцем, что по затратам денег и труда может быть равнозначным строительству нового дома.