Положениями действующего налогового законодательства установлено, что в случае реализации жилого помещения, купленного налогоплательщиком по договору об участии в кооперативе жилищного строительства, срок обладания таким имуществом исчисляется с даты оплаты стоимости жилого помещения на 100%, что должно соответствовать условиям договора. Для приведённых целей не подлежит учёту дополнительная оплата, осуществлённая в силу увеличения площади данного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства. Этот вопрос решается на основании положений п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
Приведённый порядок имеет силу в отношении доходов, полученных начиная с 2019 года.
Характерно, что если недвижимость была куплена на основании договора об уступке прав требования, то самый маленький предельный срок владения также начнёт исчисляться с дня осуществления полной оплаты прав требования на основании договора.
Налоговая служба обращает внимание на то, что положениями гражданского законодательства определено, что права на недвижимость, подлежащую госрегистрации, появляются, терпят изменения и прекращаются с дня добавления соответствующей записи в госреестр. Информация и комментарии на этот счёт содержатся в письме ФНС от 30 ноября 2021 г. № БС-3-11/7866@). Отмечается, что участник кооператива, который целиком внес свой паевой взнос, становится обладателем права собственности на недвижимое имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК.
Такой же порядок используется и в отношении доходов, которые были получены от реализации жилого помещения или доли, купленных налогоплательщиком по договору участия в инвестировании строительства, если произошла продажа жилого помещения или доли в нем, приобретенных налогоплательщиком.