Наиболее простым методом защиты называется заблаговременная подача заявления о невозможности госрегистрации перехода, ограничения или прекращения права на принадлежащие определённому лицу объекты без его непосредственного участия. В таком случае в ЕГРН появится соответствующая запись и любые документы, направленные без личного участия собственника, регистратором рассматриваться не будут. Если возникнет потребность в операциях с недвижимостью, то придётся осуществлять их лично или сначала нужно будет отозвать это ограничение новым заявлением, а потом уже действовать с помощью представителей по доверенности.
Данное заявление подаётся в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в офисах Федеральной кадастровой палаты. Существует возможность отправить его по почте, но в таком случае подпись необходимо удостоверить у нотариуса.
Ещё Росреестр рекомендует физическим лицам обратиться в МФЦ и отправить заявление о внесении в ЕГРН действующего адреса электронной почты. Это даст возможность ведомству оперативно информировать собственника обо всех важных событиях и позволит предотвратить возможное мошенничество. Так, собственников ставят в известность о поступлении на регистрацию электронных документов, имеющих отношение к их объектам недвижимости.
При переходе прав в силу совершения сделки купли-продажи, кроме изучения оригиналов документов, подтверждающих право собственности продавца, нужно попросить у него выписку из ЕГРН о существенных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней стоит с особым вниманием рассмотреть подтверждение того, что продавец — это единственный собственник объекта. А так же убедиться в том, что нет зарегистрированных прав на объект у несовершеннолетних лиц. Если они есть, то продавец обязан предоставить разрешение на сделку органов опеки и попечительства. Эта рекомендация актуальна для покупателей.
Так же покупателям адресовано напоминание о том, что до совершения покупки нужно проверить, как часто переходили права на объект. Если в короткий период времени переходы прав были частыми, то потенциальному покупателю следует убедиться в том, что все операции соответствуют правилам закона и не нарушают прав участников сделок. Дело в том, что судебное оспаривание хотя бы одной из них может стать основанием для потери имущества последним собственником. Закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Она является общедоступной и содержит полезную информацию.
В информационном релизе подчёркивается, что если от лица собственника действует его представитель по нотариальной доверенности, то в её подлинности позволит убедиться сайт Федеральной нотариальной палаты.