Деятельность риэлторов имеет актуальность при заключении сделок купли-продажи с недвижимостью. Они оказывают помощь в приобретении жилья, выполняют проверку документов и подготавливают все операции. Вопрос о том несёт ли риэлтор ответственность за чистоту сделки остаётся спорным. Чаще всего риэлтор в состоянии дать лишь общую информацию о документах объекта. Он не предоставляет гарантии их абсолютной юридической чистоты. Тогда появляется логичный вопрос: обязан ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?
Эксперты рекомендуют пользоваться услугами риэлтора в ограниченном режиме, лишь в рамках поиска объекта. Что касается проверки объекта и оформления сделки, то это лучше доверить юристу в сфере недвижимости. Риэлторы могут привлекаться к процессу подготовки документов и принимать участие в заключении сделки, не запрещается им и предоставлять консультации по юридическим вопросам. Однако, за редким исключением, риэлторы не являются юристами и не обладают правом предоставлять юридические услуги.
Обычно риэлторы оказывают услуги по поиску и покупке недвижимости, могут они помочь и в оформлении необходимых документов. При этом они не несут ответственности за юридическую чистоту сделки. Не только в том случае, если клиент возьмёт решение вопроса оформления документов исключительно на себя, но и тогда, когда оформлением занимается риэлтор, он может избежать ответственности за правовые последствия. Это же относится и к ситуациям, когда риэлтор даёт юридические консультации и предоставляет другие юридические услуги.
Действующее законодательству РФ не содержит положений, которые определяли бы права и обязанности данных специалистов. Поэтому в качестве риэлтора может выступать любое лицо, выполняющее функции посредника между покупателем и продавцом.
Риэлтор должен дать клиенту информацию о недвижимости, приведённую в договоре. В нём могут не упоминаться юридические риски и те области, которые риэлтор обязан проверить. В таком случае и ответственности у него не возникает. Из этого нельзя сделать вывод о том, что он не несёт никакой ответственности за чистоту сделки. Многое находится в зависимости от того, какие именно услуги он предоставляет. Если юридические услуги не предоставлялись вовсе, то не может возникнуть и ответственности.
Обычно риэлторы не представляют интересы своих клиентов в судах. Чаще всего трудности со сделкой проявляются намного позже её заключения. Многие клиенты забывают риэлторов, которые участвовали в поиске определённого объекта.
Многие правоведы считают, что риэлторы несут некоторую ответственность за юридические последствия, с которыми сталкиваются их клиенты. В обязанность должна входить и проверка документов на объект недвижимости, что необходимо выполнять до заключения сделки. Если же достоверная информация не была предоставленной клиентам или какие-то нарушения скрыты, то возможна и привлечение к ответственности. Правда, добиться этого на практике чаще всего не получается.
В силу этого, если необходимы качественные юридические услуги, направленные на сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, то обращаться следует к юристу по недвижимости. Ни один риэлтор не сможет справиться с задачей лучше квалифицированного юриста. Более того, если клиенты встретились с тем, что риэлтор выполняет свои обязанности с ошибками, то обращаться так же необходимо к юристу, способному разобраться в неординарной ситуации и защитить права своего доверителя.