Федеральная нотариальная палата России (ФНП) в письме от 20.06.2018 № 3041/03-16-3 дала пояснения о применении нотариусами новых норм Гражданского кодекса, регулирующих их деятельность как эскроу-агентов при оказании услуг гражданам при расчетах за недвижимость.
ФНП сообщает, что эскроу (условное депонирование) — это способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).
С 01.06.2018 эскроу-агентами могут выступать нотариусы при принятии ими на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника.
Практически это означает, что нотариусы получили в руки механизм, посредством которого они могут защитить от обмана обе стороны сделки купли-продажи недвижимости. Договор об условном депонировании при этом заключать не надо — нотариус примет имущество (деньги) на хранение на основании обоюдного заявления участников сделки, в котором будут указаны срок, условия и порядок передачи имущества.
Денежные средства будут храниться на публичном депозитном счете, открытом нотариусом. Операции по счету могут производиться банком только по его распоряжению. При этом допускается всего два вида операций — возврат денег депоненту либо их перечисление бенефициару. В рамках сделки купли-продажи недвижимости в роли депонента выступает покупатель, а бенефициара — продавец.
Срок возможного хранения денег на публичном депозитном счете — 10 лет, по истечении которых нотариус должен будет перевести средства в казну государства.
Как эскроу-агент нотариус несет ответственность за переданные ему денежные средства и должен возместить их утрату или недостачу, если только не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы.
За хранение денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса установлена фиксированная плата — 1 500 рублей.