По действующей редакции части 1 статьи 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с долями в общей собственности подлежат заверке нотариусом. Из этого правила есть некоторые исключения, связанные с земельными долями, паевыми инвестиционными фондами, и другие.
С 31 июля 2019 года возможность проведения сделки без участия нотариуса распространяется:
- на сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- на договоры с кредитными организациями об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость.
Это означает, что если все долевые собственники объекта недвижимости решат совершить отчуждение или ипотеку своих долей по одной сделке, они смогут значительно сэкономить на оплате услуг нотариуса.
Особенно актуально новшество для близких родственников, которые, как правило, и являются совладельцами общего имущества. Для них подтверждение законности сделки друг с другом — лишние траты.
Возможность нотариального оформления договора купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей в квартире, доме и другой недвижимости сохраняется. Если хотя бы один из долевых собственников откажется принимать участие в сделке, всем остальным будет необходимо оформлять договоры отчуждения доли у нотариуса по общему правилу.
Изменения в статью 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» и корреспондирующие поправки в другие законодательные акты внесены законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ.
***
Больше информации по теме — в рубрике Купля-продажа квартиры.
Добрый день! Доли в недвижимости теперь можно продать без заверки сделки нотариусом
У меня такой вопрос: К примеру Маша, Катя и Иван - 3 собственника на одну квартиру. Маша и Катя решили продать свои доли, а Иван дал нотариальный отказ. Нужно ли про продаже (Маше и Кате) нотариально заверять свою сделку?