Кадастровый номер земельного участка проверить бывает полезно тому, кто желает заключить сделку с землей. Попробуем разобраться, что такое кадастровый номер, какая информация в нем заключена и как конкретно заинтересованному гражданину произвести его проверку.
Что такое кадастровый номер земельного участка?
Земля чрезвычайно важный ресурс. Именно поэтому государство специально прилагает усилия к тому, чтобы ее учет был как можно более полным и всеобъемлющим. С этой целью специально уполномоченный орган государства (Росреестр) ведет учет статуса каждого участка и прав, которые зарегистрированы в отношении него. Этот учет ведется с помощью государственного кадастра — перечня, содержащего информацию об участках и сведения о правовом статусе каждого из них.
При этом каждый участок, поставленный на учет, имеет в этом перечне свой уникальный номер. Для кадастрового номера характерно то, что он никогда не повторяется: сколько бы в России ни стояло участков на учете — у каждого будет свой номер. Даже в том случае, если границы изменяются, а участки сливаются или разделяются, старый номер не присваивается новому участку, и никогда участок в одной части страны не будет иметь номер тот же, что в другой. Благодаря такой уникальности кадастровый номер позволяет максимально надежно идентифицировать участок и узнать о нем все, что может потребоваться на практике.
Что может дать поиск по кадастровому номеру участка?
Если вам известен номер по кадастру, то в отношении любого участка земли вы можете узнать:
- Примерный адрес участка. Кадастровый номер состоит из нескольких частей. Первые 2 цифры обозначают регион России, где участок находится (к примеру, 31 — Белгородская область, 36 — Воронежская, 50 — Московская). Следующие 2 — округ. Обычно нумерация здесь совпадает с муниципальным делением, благодаря чему можно узнать уже район. Последующие 6 цифр — это уже квартал, а оставшиеся — уникальный номер самого участка. Таким образом, зная кодировку, можно быстро прикинуть, где находится искомая земля.
- Данные о собственнике.
- Сведения об обременениях.
- Категорию, к которой относится земля (сельскохозяйственная, населенных пунктов, промышленности и т. д.).
- Кадастровую стоимость. Она важна при определении налога.
- Площадь.
Как узнать кадастровый номер земельного участка самостоятельно?
Самый простой способ узнать номер — это взглянуть на документы. Номер по кадастру отображается и в свидетельстве о собственности, и в паспорте участка.
Следующим вариантом является направление запроса в Росреестр. Данные кадастра открыты, поэтому получить сведения может кто угодно. Проблема, однако, будет в том, что для этого потребуется знать точный адрес участка. Так, если в отношении городской земли это довольно просто, то разобраться с полями в сельской местности будет труднее, т. к. адресов у них нет. Кроме того, ответ на запрос придет не раньше чем через 20 дней или даже позже, т. к. срок напрямую зависит от нагрузки на местное отделение Росреестра.
Кроме того, узнать номер можно и через местные органы власти. Отдел, занимающийся земельными вопросами, контролирует информацию по кадастровым номерам. Стоит, однако, заметить, что эти сведения предоставляются далеко не всем и не всегда.
Проверка кадастрового номера через интернет
Проще всего будет проверить кадастровый номер через онлайн-сервис Росреестра. На официальном сайте этого учреждения есть возможность найти участок несколькими способами:
- По тем цифрам номера, которые уже известны. Достаточно ввести их в форму поиска — и можно будет взглянуть на все соответствующие запросу номера.
- По иным имеющимся сведениям. На сайте есть возможность осуществить поиск не только по номеру, но и по адресу или другим сведениям.
- По месту, где расположен участок. Потребуется умение читать карту, но зато можно по примерному месту и очертаниям участка найти всю доступную информацию по нему.