Изменения произошли в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Они направлены на создание гарантий прав граждан и организаций, включая субъектов МСП, приобретающих или арендующих объекты недвижимости в государственной и муниципальной собственности в ситуациях, связанных с тем, что в процессе предоставления госуслуги по покупке объекта данного типа случилось изменение его кадастровой стоимости, способное повлиять на объём платы или цены соответствующего контракта (ФЗ от 5 декабря 2022 г. № 513-ФЗ).
Кроме прочего, поправки включают положения о том, что если при оказании государственной или муниципальной услуги, произошло заключение в отношении находящегося в госсобственности объекта недвижимости договоров аренды, купли-продажи либо установление сервитута, то объём оплаты устанавливается по величине кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. По общему правилу, должна применяться кадастровая стоимость, актуальная по состоянию на день подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении данной услуги.
Если же в ходе предоставления соответствующей услуги кадастровая стоимость стала меньше, то подлежит применению получившаяся, действующая на дату заключения договора кадастровая стоимость.
Потребность в таких поправках их разработчики объясняли тем что в 2022 году проводится государственная кадастровая оценка участков земель всех категорий во всех субъектах РФ, а на 2023 год запланировано осуществление государственной кадастровой оценки строений, машиномест без учета ограничений по периодам осуществления государственной кадастровой оценки. Реализация таких мероприятий может повлечь за собой изменения в ЕГРН в части данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая находящиеся в государственной или муниципальной собственности, поэтому нужны дополнительные меры поддержки физических и юридических лиц.
Данный закон уточняет ещё и то, что выписка из ЕГРН, входящая в отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого определяется в размере рыночной, должна включать сведения зарегистрированных правах и об ограничениях прав и обременениях.
Все указанные корректировки вступят в силу 16 декабря 2022 года.