Возможны ситуации, когда при выполнении работы по договору подряда возникает необходимость в осуществлении дополнительных работ. Обычно это связано с тем, что при заключении договора подряда какие-то обстоятельства не учли или учесть их не представлялось возможным в силу объективных причин, не зависящих от воли и профессионализма сторон. Такие причины могут носить индивидуальный характер.
Подрядчик может потребовать от заказчика оплату за дополнительные работы. Однако выполнять такие требования заказчик обязан не во всех случаях. Согласно положениям ГК РФ, подрядчик, который обнаружил в ходе строительства необходимость выполнения работ, не учтенных в технической документации, выступающей в качестве приложения к договору, должен сообщить об особенностях ситуации заказчику.
После получения уведомления от подрядчика, заказчик обязан ответить на него в течение 10 дней. Однако другой срок может быть установлен договором. Если ответа на сообщение не последует, то подрядчик должен приостановить работы и требовать от заказчика возмещение убытков, вызванных простоем. Правда, основанием для освобождения заказчика от возмещения убытков станет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (ч. 3 ст. 743 ГК РФ). Этот вопрос довольно спорный. Так, и заказчик, и подрядчик могут получить заключения экспертов противоположного по смыслу содержания.
Отсюда можно сделать вывод о том, что согласование работ является обязательным этапом. Подрядчик может приступить к выполнению дополнительных по своей воле, но в таком случае заказчик вправе не оплачивать их. Игнорирование согласования подрядчиком приведет к тому, что взыскать оплату работ с заказчика в судебном порядке окажется невозможным.
Характерно, что в ч. 4 ст. 743 ГК РФ законодатель указал непосредственно, что подрядчик, который не исполнил своей обязанности по уведомлению о дополнительных работах, или не приостановил работы в силу игнорирования заказчиком обращения подрядчика, не может требовать оплаты стоимости выполненных работ.
Исключение может составить только ситуация, когда приостановление работ могло вызвать гибель или повреждение объекта строительства. Из сказанного выше следует сделать вывод об обязанностях сторон в ситуации, когда установлена необходимость проведения дополнительных работ.
Подрядчик должен сообщить о потребности в дополнительных работах заказчику. После отправления сообщения нужно дождаться ответа, а до его получения не приступать к работам. Если по истечении 10 дней ответ так и не будет получен, подрядчик должен приостановить выполнение работ. Если данные правила не были выполнены, то подрядчик не может требовать оплаты дополнительных работ. Исключение допустимо только в случае, когда работы продолжались в интересах заказчика, в силу наличия риска повреждения или гибели объекта строительства.
Заказчик должен дать ответ на уведомление подрядчика о дополнительных работах в течение 10 дней (иной срок может быть установлен договором). При неисполнении этого правила, подрядчик получит основание взыскать убытки за простой. Единственным исключением станет отсутствие необходимости в осуществлении дополнительных работ на участке строительства.
Заключение подрядного договора связано со множеством определённых нюансов, поэтому рекомендуется участие опытного юриста.