ГД РФ приняла законопроект, вводящий в первую часть ГК РФ двух новых глав. Одна будет называться «Недвижимые вещи», а вторая касаться права собственности на различные объекты недвижимости.
Первая определяет правовые основы отношения к объектам недвижимости. Так, установлено, что помещения, предназначенные для обслуживания других помещений, относятся к общему имуществу и не участвуют в обороте в качестве самостоятельных объектов, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Правила этой главы регулируют вопросы раздела и объединения недвижимых вещей, изменения их характеристик.
Вторая глава устанавливает правовое регулирование различных аспектов права собственности на объекты недвижимости. Рассматриваются самые разные сложные вопросы, в том числе права собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном наделе, а также находящихся в таком здании помещений.
Поправки предусматривают закрепление ряда правил:
- собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, не имеющий права пользования участком, вправе пользоваться им в рамках необходимости получить доступ к своей недвижимости;
- собственникам помещений в здании принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения, которое является общим;
- гибель объекта недвижимости, находящегося на чужом земельном участке, не влечет прекращения имеющегося у собственника здания частичного права на земельный участок. Собственнику даётся пять лет на восстановление своего недвижимого имущества;
- если другое не определено законом, то общее имущество в здании, которое допустимо использовать автономно, может предоставляться третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений;
- в ходе госрегистрации прав на помещения внутри здания право собственности на здание в целом прекращается.